[摘要] 7月向来是传统意义上的淡季，受加息影响，对本就“虚弱”的房地产市场产生严重影响，成交走低楼市再次进入低谷，楼市各方观望情绪更加浓厚，房价进入下行通道的心理预期随着第三次加息的执行而逐渐加剧，“以价换量”更成7月的一大看点，整个7月楼市的“连锁效应”尽显无疑。
7月抢跑
“以价换量”成主旋律下半年楼市促销加剧或迎拐点
调控加码、加息等政策强压之下，7月苏州楼市中掀起扎堆降价风潮开始涌现，开发商们也开始集中放量血拼盛夏，传统的楼市淡季“以价换量”逐渐成为7月楼市的主旋律，楼市拐点已至的论调再次成为各方关注的焦点。
虽然时间节点进入楼市销售传统淡季，但苏州众多楼盘却并未停下仓促的脚步，限购政策的持续发力以及加息的紧缩愈发考验着开发商的资金回笼速率，全年推盘量的计划强压之下，众楼盘也开始在这个盛夏集中“血拼”，开发商也从政策伊始时的“攻坚持久战”转向“销售速度战”，坚挺的房价也终于有了松动的迹象，尤其7月楼市淡季这种现象表现的越发明显。
如今，加息风波未平，限购声浪又起，开发商指望进军二三线城市以回笼资金这条路似乎也走到了尽头。而面对前所未有的资金链紧绷困境，苏州开发商也开始“八仙过海，各显神通”，“特价房”、“一口价”、“秒杀”等新颖的词语络绎不绝。尤其是，相比前几个月，7月的苏州楼市五大区域终于有所动作，多家楼盘当月推出新房源的同时给出了较为实在的优惠，对该区域甚至整个苏州的市场产生了一定影响。
7月有近130个项目推出不同的优惠折扣，而且优惠折扣的比拼更加激烈，手段也更加新颖。值得一提的是，7月苏州楼市流行起了新的折扣方式，“一口价”、“秒杀”、“起价房”开始流行于楼市之间，天地源水墨三十度限时推出30套特价房进行公开秒杀；水韵花都特价房一口价94.95折；鑫苑国际城市花园8880元/平米起；中梁香缇热销的行政公馆8800元起，首付9万起；香城花园颐园全部房源享受8折优惠；清山慧谷30万抵50万；玩美天地5888起；越湖名邸二期特价房120平米，8078元/平方米起等震撼价攻占市场，一轮楼市“价格战”已然开始。业内人士表示，在供求关系持续恶化的情况下，房价跳水在所难免。
但从事实来看，起价，打折，特价房，一口价，各式各样的变相降价层出不穷。园区某楼盘负责人表示，变相降价不是降价，它是一种营销策略。“现在没有实质降价的楼盘，地价和建筑成本决定了房价。”
7月作为楼市传统的淡季，国务院下发房地产调控新五条措施加之“下半年调控或将从紧”讯号的不时传出，身陷其中的开发商以及刚需购房者压力倍增，众房企不得不放下身段，选择“以价换量”等优惠措施的实行在一定程度上助推了销售业绩的上升。在房地产市场困难时期，“以价换量”是打开局面，赢得销量的法宝，苏州开发商深深认识到这一点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
