[摘要] 7月向来是传统意义上的淡季，受加息影响，对本就“虚弱”的房地产市场产生严重影响，成交走低楼市再次进入低谷，楼市各方观望情绪更加浓厚，房价进入下行通道的心理预期随着第三次加息的执行而逐渐加剧，“以价换量”更成7月的一大看点，整个7月楼市的“连锁效应”尽显无疑。
开发商：噱头是非主流 下半年购房好时机
针对无锡楼市真降还是假摔的问题，房天下采访了常发欧风新天地案场经理王军先生。他表示“优惠楼盘中80%-90%的楼盘是真实惠，拿优惠做噱头的开发商是非主流的。”房子作为大宗消费，购房者在购买之前肯定会货比三家，如果是噱头很容就被购房者识破，最终也不能促成成交。另外，王经理给出一个观点“或许有些开发商为了安抚老业主，用假降价掩盖真降价”。对于突然价格调整，对于刚刚买房的业主来说一时间损失十几万，确实很难接受，所以开发商对于价格调整都十分谨慎。
在购房者与开发商之间的博弈中，似乎都是开发商占据主导地位，一直坚守房价的最后阵地，但为什么现在会调整价格呢。王经理表示“一方面受宏观调控的影响，而且下半年调控不会放松，最近也有消息称限购城市将扩展到二三线100个城市，针对严控的大环境，开发商在销售计划、价格调整方面都很谨慎。再加上资金方面的压力，被迫做出价格调整实属正常。”
经过一年多的调控政策，尤其是无锡版限购令的出台后，成交几度低迷，不仅开发商撑不住，政府也有很大的压力。众所 ，地方财政收入一半以上来源于土地，但在楼市低迷的环境下，开发商拿地十分谨慎，土地多数底价成交，无锡2011年3批土拍收入相对于2010年前3批土拍的收入明显缩水。“下半年开发商多数会选择“以价换量”，所以此时是购房者出手的好机会。就像2008年一样，错过了就一去不复返了。”王经理表示。
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