[摘要] 7月向来是传统意义上的淡季，受加息影响，对本就“虚弱”的房地产市场产生严重影响，成交走低楼市再次进入低谷，楼市各方观望情绪更加浓厚，房价进入下行通道的心理预期随着第三次加息的执行而逐渐加剧，“以价换量”更成7月的一大看点，整个7月楼市的“连锁效应”尽显无疑。
（来源：姑苏晚报）7月向来是传统意义上的淡季，受加息影响，对本就“虚弱”的房地产市场产生严重影响，成交走低楼市再次进入低谷，楼市各方观望情绪更加浓厚，房价进入下行通道的心理预期随着第三次加息的执行而逐渐加剧，“以价换量”更成7月的一大看点，整个7月楼市的“连锁效应”尽显无疑。
7月成交呈现“U”型走势
房企施“拖字诀”开盘爽约半数
作为传统的楼市淡季，7月再次遭受加息冰封，虽然住宅价格没有显著变化，但成交量却继6月销量小幅回暖后，楼市销量再次下跌至3012套。在限购、加息预期高涨的市场政策环境下，苏州楼市却表现出疲软的“量跌价稳”态势。
面临市场压力、政策的调控，购房者观望情绪日益严重，新老盘入市渐谨慎，开盘量缩水近半，导致7月成交量和供应量总体双双呈下降趋势的市场状况下尤显抢眼。苏州楼市2011年7月份住宅类房源共成交3012套，同比增加了50.83%，环比下跌10.30%；成交总面积为333592.97平方米，同比增加了48.28%，环比下跌12.32%；从7月19日开始，苏州住建局暂停公布成交均价信息。
7月首周以来，加息效应初显成效，开盘量持续缩水，上市量极度短缺，仅是一部分热销楼盘持续加推支撑供应量，据显示，7月实际开盘量为13家楼盘，比预计的26家足足减少了13家楼盘，降幅为50%。而从推盘产品类型来看，住宅类项目有10家楼盘，商业类项目有3家。
从推盘情况来看，除了顶峯上一广场、领秀冠南苑均是首次开盘，其他均是以加推为主，而天地源水墨三十度、世茂运河城、中海国际社区、南山金城1958等热销盘都是每周“闹痒痒”的状态持续推盘，探市寓意更加明显。
7月作为楼市传统的淡季，苏州房源入市量大量缩水，购房者选择空间减少，商品房成交量也随之减少。特别是在目前政策调控空前严厉的情况下，开发商步步为营，任何举动都要经过深思熟虑，不会轻易推盘，入市更加谨慎。对于任何一个市场而言，“供求”的关系是永恒存在的。当供应方的供给量减少时，反映到市场上，其成交量也会出现相应的连锁效应，7月的供应与成交量双双下跌也成自然现象。
对于7月开盘的萧条之势，业内人士表示，7月楼市开盘不够活跃在意料之中。一方面受到加息等调控政策影响，楼市销售不景气；另一方面是开发商也处于观望状态，对于下半年政策和市场的走势，许多开发商抱着静观其变的心理，因此7月整个楼市开盘不够活跃也不出意外。进入7月，苏州楼市也步入了传统销售淡季，再加上调控政策的持续打压，下半年7-9月，苏州楼市将更加的清冷，部分中小开发商在销售和资金压力的情况下，下半年房价或将有所松动，此外，因上半年的交易量大幅下跌，下半年楼市供应量将逐步增多，形成集中放量的局面，在激烈的竞争压力下，开发商的楼盘定价将更加理性，但成交量低迷的状态在短期内很难扭转。
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