[摘要] 7月向来是传统意义上的淡季，受加息影响，对本就“虚弱”的房地产市场产生严重影响，成交走低楼市再次进入低谷，楼市各方观望情绪更加浓厚，房价进入下行通道的心理预期随着第三次加息的执行而逐渐加剧，“以价换量”更成7月的一大看点，整个7月楼市的“连锁效应”尽显无疑。
三十六计 走“量”为上计
进入7月份以来，不仅打折优惠、折扣房的楼盘增多了，开盘的项目也明显增多。或因为存量房的压力、或因为资金的压力、或因为已经积累了足够多的人气，总之开发商不在矜持，纷纷开盘入市。
据房天下数据监控中心统计（截至6月21日），2011年7月无锡49项目计划开盘，纯新盘20个，为1-7月份预计开盘量的月份，大大超过前6个月开盘数量。据房天下不完全统计，截至目前（7月20日）15盘如期开盘，已 过了6月份实际开盘总量。
6-7月份周末活动类型
从周末活动看，不仅是周末开盘数量增多，周末活动总量也明显增多。据房天下不完全统计，7月第2周周末两天活动达到19个，其中选择在周末开盘的有三个，另外，样板间开放。售楼处公开、认筹等开盘前奏较之前也明显增多。
开发商或真的不能再矜持了，数据显示，截至6月底，无锡市区商品住宅剩余可售面积达到了535.24万平方米，比今年初增长了115.81万平方米。剩余可售面积自2月以来连续回升，根据最近三年我市商品住宅的月销售量测算，目前的剩余可售商品住宅去化周期约为12个月。面对这么多的存量房，如果开发商还不开闸放水，真的绷不住了。
不管是降价、优惠、打折、特价房、跳楼价还是举办活动，都是开发商吸引购房者眼球、积累人气的策略。对于开发商来说“三十六计，走量为目的”。
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