[摘要] 2010年8月11日-14日，2010博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕。论坛邀请了樊纲、周其仁、陈淮、巴曙松、陈启宗、任志强、刘晓光、施永青、凌克等学者和企业精英参会，共议“新政下的中国房地产”。
刘晓光：讲的非常好，如果是国务院总理讲这个话，那就更好了。陈总，我把圈问完了，你再问第二圈。
陈启宗：这个题目是博弈中的政策徘徊，博弈就是要两方，到底那两方是谁呢？是政府跟房地产商还是市场跟一切的人，也就是说市场跟政府也在博弈，市场跟房地产商也在博弈，还是怎么回事？
刘晓光：是任志强跟媒体。任总是不是这样的？
任志强：陈总香港待时间长了，不了解中国文化，中国文化就是发出指令的人和接受指令的人博弈。接受指令的人不管什么东西，市场也好、消费者也好、开发商也好，凡是你不是发出指令的人，就是另外一方。
陈启宗：但是不是每一个人名字都是叫任志强。
任志强：不需要叫任志强，叫房子也行，叫地方政府也行，因为地方政府也是接受指令。你香港可能没有这个事，但是内地有这个事。
陈启宗：施永青，你是在中国内地出生，但是在香港长大，你同意任志强说的吗？真的每个人都像任志强那么坏吗？
施永青：他刚才说的是主要矛盾，就是有人要发号施令，发号施令的人想改变市场的趋势，这个就造成博弈。问题是现在发号施令的人觉得他是为了你们好，他就觉得我这样做是对的，我自己看也不能完全说他错了。
现在的房价刚才任志强说，其实市场在升，如果政府不出手的话，现在中国富起来的人这么多，资金这么多，又没有地方储藏，一定有很大一部分流到房地产市场里面。
我相信现在还是有人在等，现在有人想买，知道政府打压，他是观望一下，如果他觉得这个打压已经完成了，他又会流出来。因为我们在中国也有30个城市里面有分行，差不多2万多人在了解这个市场变化。
我们发现5、6月份这个成交量是大幅萎缩的，在大城市，北京、深圳、上海跌了差不多60%，有些70%也有，但是到了7月份情况开始改变。
首先改变的是深圳，深圳因为调整比较快，价格也做了一定调整，10%左右，现在已经反弹了。这个月我发现不但是深圳，其他一些第二线的城市也明显交投量增加。
就是民间已经等不及了，觉得既然这个政策出来好像效果不太大的话，也积累了一定的需求。我自己看如果政府没有新的政策出来了，8、9月份的形势可能会好一点，交投增加，价格也会上来。问题就是政府还会不会出手呢？
孟总说成效很好，但是有些人好像感觉这个成效还不够。他们觉得价钱调整还不够，所以我自己还是有一定的担心，就是政府还会出手，尤其是你价钱又上来了，交投量又上升了，社会上媒体就呼声要政府再出手，所以我担心好两三个月之后，还会再有压力，这是我的担忧。
陈启宗：范伟，我读到一篇文章叫“坏孩子任志强”，你不是坏孩子，刚才任志强说政府有人要发号施令，但是问题是国家土地是在他们手上。土地拥有权、管理权在他手上，他一定要有一些措施出来。从你的角度，政府应该采取什么地位、什么位置，该做什么事？
范 伟：陈总出了一个很高难度的问题，我还先讲讲关于价格的事情。
现在大家都比较关心价格，我也希望通过论坛、通过媒体把一线实际情况告诉民众、政府。我们大家说价格的时候，首先对价格要有一个定义，我的观点就是就成交的那个价格才是真的价格。
如果说从这个角度来讲，我相信大家在座只要是搞房地产的都能够得到一个共识，也就是说在现在所谓的热点城市，上海、北京、杭州、深圳，有成交量的价格比4月份的价格是确确实实下降了，下降幅度在10%到15%。
当然你也可以说不是降价，因为这段时间很多楼盘是新开楼盘，没有可比较性。但是相对所在位置其他楼盘，价格确实是调下来了，这个就是事实。
所以应该很清楚告诉大家，房价已经不是4月份的房价了，已经是7月份的房价了。7月份有成交量的房价比4月份房价低了10%-15%，效果很明显，政策已经起作用了。大家该买的应该可以买了，交易量已经回升一点了，这就是大家希望看到的好结果。
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