[摘要] 2010年8月11日-14日，2010博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕。论坛邀请了樊纲、周其仁、陈淮、巴曙松、陈启宗、任志强、刘晓光、施永青、凌克等学者和企业精英参会，共议“新政下的中国房地产”。
2010年8月11日-14日，2010博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕。论坛邀请了樊纲、周其仁、陈淮、巴曙松、陈启宗、任志强、刘晓光、施永青、凌克等学者和企业精英参会，共议“新政下的中国房地产”。
新政下的中国房地产，一场地产英雄间的论剑，地产泰斗们过招的思想擂台，一场可能改变中国地产行业命运的对话。
12日晚间，博鳌房地产论坛的经典环节“博鳌之夜 精英对话”正式上演，本场对话的嘉宾主持为：
恒隆地产有限公司董事长 陈启宗先生
首创置业集团董事长 刘晓光先生
参与对话的嘉宾包括有：
著名经济学家、中国改革基金会国民经济研究所所长 樊 纲先生
华远地产股份有限公司董事长 任志强先生
中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长 孟晓苏先生
中原集团主席 施永青先生
复地集团董事长 范 伟先生
著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任 钟 伟先生
刘晓光：今天在座的都很有份量，题目是博弈中的政策徘徊，咱们把今天的对话做得活一点。首先我想让任志强讲一讲。听说任志强最近改口了，不说涨价了？
任志强：博客上写的很清楚了，房子涨价还得涨价，说降价不是叫市场行为，是政府行为。政府让降价。“两会”的时候都说了“不行也得行”，你干脆让他行了算了。
他强奸你不从，不从他还是强奸你。
刘晓光：据说是因为你改口了，才有央视芮成钢那个对话？
任志强：没有那个事。政府有时候希望做事的时候，你就得配合。我们最担心继续出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用的核武器，你干嘛非得让他把核武器都用出来？你要从了，他就不把核武器拿出来了。
其二，王石下山（珠穆朗玛峰）的时候，记得是5月份。我跟王石说的，你赶快降价，其实他嘴上不讲价，第二天就偷偷告诉毛大庆要降价了。你看这次万科中报出来了，多好看。
去年我们很清楚一个东西，7月份以后，投资开始上升。特别9月份以后，开工的时候一个月开了6亿多平方米，到今年8、9月份应该是供应量急剧增长。
我们想9月份供应量要增加50%以上，那你还不如降了算了。我们08年国内外形势都不好，你想买买不起，因为国内GDP也开始掉，外国GDP也开始掉，所以那个时候降价也没有人要。
今年不一样了，GDP两个点不要了也没有关系，对宏观经济没有影响。你要是降了，别人买的起，收入在猛涨，所以配合政府是理所当然的。你们干嘛非得跟政府对着干？跟着从了算了吧。
刘晓光：樊纲，你回答他政府还会出一些什么东西？
樊 纲：这个我回答不了，这个得问政府。我们从边上观察，只是建议而已，建议不听，那也没有办法。从现在情况来看，政策刚刚出台没多久，3个月，这个还要看效果。现在再出台应该是不合理，就是你还没有看清整个政策的效果。所以现在让我建议的话，我建议现在不再出新的东西，以观后效。你从了以后，再看看。
刘晓光：按樊纲教授的说法，“以观后效”，建议不再增加新的东西，这是大家的希望。孟总，你能不能说一下整个宏观调控到现在是一个什么效果，有一个什么样的说法？
孟晓苏：我接着樊纲的话说，樊纲教授有一句话讲的很透彻，他说“宏观政策历来是短期政策”。本来政府的调控行为就是一个反周期行为，天太热了帮你脱下衣服，天太凉了，帮你穿上衣服。
我们去年都在讨论政策变还是不变，大家都希望不变，因为去年8月份政策确实好。果然博鳌开完会后，半年就没有变化。但是半年后，没开博鳌会后，政策就变了，可见这个博鳌会只能管半年。
现在调控100天过去了，我认为调控效果已经充分显现。调控是非常英明的、非常及时的，而且调控效果是非常好的、非常到位的。调控目标是很清楚的，是坚决遏制部分城市房价过快上涨，还要求是在一些房价上涨过快的城市可以在一定时期内采取临时性措施，讲的非常清楚，部分城市房价过快上涨，把地域划定，又把目标、方式也都确定了。
这些都实现了，所以调控取得了完全的成功，我们为国务院的成功感到高兴，为它骄傲和欢呼。但是调控还没有完呢，樊纲讲了还要“以观后效”。
国四条你光执行了一条，后面还有三条，要加大供应量、加大保障房建设；国十条你就是坚决遏制了房价过快上涨，后面还有九条，基本上也是要加大供应量。所以宏观政策还要继续，主要就是要执行好“国四条”后面的三条和“国十条”后面的九条，这样才能使房地产健康发展。
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