[摘要] 据房天下数据监控中心对无锡全市预售证可售房源的最新监控统计，截止至7月4日，无锡全市七区可售商品房源共计122248套，较一季度库存（房天下4月1日统计结果）的110329套增加11919套，涨幅为10.80%；目前可售商品房面积达1304.7万平方米，较一季度增涨105.64万平方米，上涨8.81%。
新区商业压力大 崇安“商业集中营”
据房天下数据监控中心统计显示，截止至7月4日，新区以153.57万平方米的商业库存成为无锡七区商业库存排行榜首位。惠山区和滨湖区则分别以113.31万平方米和100.28万平方米的商业可售面积位列二三位。也许在很多人眼里，新区是住宅，特别是刚需住宅的集中之地，殊不知正因为此前大量住宅的出售导致大量人口的入住，让新区对商业的渴求也与日俱增。区域内商业可售面积排名5的分别是万商美寓（37.80万平方）、中国南方不锈钢国际交易中心（14.91万平方米）、深港亚太中心（14.35万平方米）、宝龙城市广场（11.17万平方米）和五洲国际工业博览城（8.43万平方米）。
此外，城中板块崇安区内的商业库存总量同样值得探究。虽然95.66万平方米的可售面积在全市范围来看，不算高，仅仅是位列第四位。但相较于崇安区内21.03万平方米的住宅可售面积，约4.5：1的比例也成为无锡七区商住存量最为悬殊的区域。崇安区17.82平方公里的占地面积，对于住宅来说确实。但是区域内商业诸如银辉中心、苏宁广场、站前商贸城等大型商业项目依旧有大量商业房源可售，也显示出崇安区作为无锡市中心“商业集中营”的地位。只是在已经有崇安寺、商业大厦、八佰伴、保利广场等成熟商业之后，崇安商业会否再次得到突破性发展，还需要时间的观察。
无锡商品房库存压力已经从2013年一季度延续到二季度，事实上是无锡商品房成交确实“力不从心”。2013上半年无锡商品房成交共计29604套，环比2012下半年的34369套减少4765套，跌幅为13.86%。在成交量走低的同时，商品房成交均价则呈现上升趋势。走量走量，通常走量之前一定是与价格下调有关，因此，在高房价下，库存压力要想减少，几乎不可能。
笔者认为，或许对于热销楼盘来说，价格上调是底气；但对于相对销售业绩不是那么好的楼盘来说，放下身段降价走量，以此缓解库存压力不失为一种明智之选。对于库存量高的离谱的商业项目来说，更是如此。
面对无锡商品房库存量“大时代”，房价下跌迫在眉睫。
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