[摘要] 据房天下数据监控中心对无锡全市预售证可售房源的最新监控统计，截止至7月4日，无锡全市七区可售商品房源共计122248套，较一季度库存（房天下4月1日统计结果）的110329套增加11919套，涨幅为10.80%；目前可售商品房面积达1304.7万平方米，较一季度增涨105.64万平方米，上涨8.81%。
滨湖住宅存量高 新区刚需捉襟见肘
据房天下数据监控中心对全市七区可售住宅房源的统计中显示，滨湖区以196.08万平方米，11691套商品房住宅成为住宅存量的区域；惠山区以131.02万平方米的住宅存量排名第二，滨湖和惠山也成为无锡仅有的2个住宅存量超百万平的区域。值得一提的是，锡山区以93.03万平方米紧随惠山之后成为我市住宅存量第三大区域。
从区域住宅套均面积来看，全部超过120平的套均面积也佐证了无锡市场上“刚需紧缺”的现实。滨湖区以167平方米的套均面积成为锡城住宅套均面积的区域。区域内蠡湖香樟园(小区网论坛)、绿城玉兰花园、路劲天御等大盘对大平层的青睐，加上凡尔赛庄园、湖玺庄园(小区网论坛)、太湖锦园、南丰御园等大面积别墅的加持，让滨湖区住宅套均直逼170平方米。都说改善选滨湖，也无不道理。
相较于一季度新区库存约107平方米，二季度该区域120平方米的住宅存量套均让人不禁感叹，“新区刚需也是捉襟见肘了。”但这一现象即将在2013下半年得到改善，据房天下数据监控中心统计显示，2013下半年新区将有20个住宅项目计划开盘加推，已有万科金域缇香、水岸观邸、朗诗天萃、新城香溢紫郡、融侨观邸等10盘确定将推出90平左右刚需房源。届时，“新区也无刚需”的局面也将随着这些刚需盘的入市得到缓解。
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