[摘要] 今年“金三银四”大幕拉开以来，无锡楼市频频传出成交回暖的消息。当前，中央一再强调楼市调控不放松，而地方各种微调暗渡陈仓，再加上近期两次降准降息，公积金贷款上限的上调等利好不断出现，购房者的“恐涨”与楼盘的“涨价”已然成为人们关注的焦点。
“楼市回暖”，一个差点被人遗忘的词语，最近又重新成为热门话题。
确实，从今年3月起，楼市的成交结构出现了微妙变化，市场需求呈现回暖迹象。一些统计数据也证实，成交量连续4个月飘红。
实际上，早在年初，这种调控见底楼市回暖的声音就从业内隐隐传出。再伴随着地方政府的频频微调，加上金融政策的步步放松，这种声音愈加“猖狂”，越来越密集，并正发展成为业内的“主流”论调。
在一片嘈杂的回暖声中，人们不再淡定。特别是购房者，对调控成效开始怀疑，对房价预期开始动摇。迷茫、担忧、悲观、恐慌，在购房者之间悄然蔓延。
的确，作为坐等降价的购房者，难免不对房价的报复性反弹充满忧虑。即使，恐慌也可以理解。
但是，历史不会简单地重复。购房者在急躁的恐慌之余，坐下来冷静地想一想，就会看到：本轮楼市回暖自有其原因，与2009年相比，不可同日而语。
其一，此轮“回暖”仅限于成交量大幅上升，而非价格的明显上涨。
其二，相比过去，房地产消费结构已更加合理。回暖基于大量刚性需求的入市，普通商品房成为市场主力。而投资性需求、投机性需求依然被挡在门外。
其三，政策面没有给房地产市场更多的宽松的空间。中央一再强调坚持房地产调控不动摇的决心是近些年少有的。
众所 ，目前，调控政策的松紧很大程度上“决定”了楼市的走向。
如此看来，投资投机性需求必然将被长期挤压，房价虚高不再拥有推动力。那么，既然政策尚未见底，人们又何以断定“价格触底”？
事实上，目前的供求关系也决定了楼市触底反弹的机会渺茫：一方面总量有限的刚性需求在持续释放，使得后期购买力越来越小；另一方面，楼市库存压力依然偏大，政策从紧之下，“降价促销”是开发商必定的经营法则。
在买涨不买跌的消费规律下，房价已开始出现上涨苗头。这时，人们在期待着政府的喊话。喊话，也是一种调控。因为政府的调控决心，可以缓和市场的恐慌情绪，给焦虑的购房者吃上一颗定心丸。
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