[摘要] 今年“金三银四”大幕拉开以来，无锡楼市频频传出成交回暖的消息。当前，中央一再强调楼市调控不放松，而地方各种微调暗渡陈仓，再加上近期两次降准降息，公积金贷款上限的上调等利好不断出现，购房者的“恐涨”与楼盘的“涨价”已然成为人们关注的焦点。
小户型让步 改善型房源备受热捧
据统计，今年上半年开发商供应较为集中的产品为中小户型，在上半年的住宅成交中，80-90平米和90-100平米的户型产品涨幅也，因为是刚需购房者主要选择的产品类型，其涨幅均超过了100%。刚需的大量释放也促使楼市成交一路走高。随着楼市打折优惠面的扩大和楼盘的集中加推，此前受到压抑的改善型需求也开始积极入市。
从6月成交情况来看，热销楼盘中，中大户型也占据多数，90平米以下的房源所占比例为23.31%，90—120平米的房源占到22.59%，120—144平米的房源则占35.12%，144平米以上房源也占到18.98%。可以看出，中大户型的所占比例已占据热销排行的大半江山，刚需向改善房源偏倒的迹象明显，市场上中小户型当道的格局发生改变。
据近日房天下展开的购房者意向调查显示，目前倾向于购买90平以下户型的网友占31.63%，倾向购买90-120平的网友占到36.74%，而选择120-144平米户型的网友为25.51%，购买144平以上的占6.12%。可以看出，时至年中，倾向于购买中大户型的改善型需求已十分旺盛。
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