[摘要] 今年“金三银四”大幕拉开以来，无锡楼市频频传出成交回暖的消息。当前，中央一再强调楼市调控不放松，而地方各种微调暗渡陈仓，再加上近期两次降准降息，公积金贷款上限的上调等利好不断出现，购房者的“恐涨”与楼盘的“涨价”已然成为人们关注的焦点。
无锡房天下讯：今年“金三银四”大幕拉开以来，楼市频频传出成交回暖的消息，5月份无锡的商品房成交量创记录超过70万平米。而进入6月份，成交量继续维持上行趋势，尤其6月下旬，日均成交逐渐增多，不断刷新今年日成交记录。而7月首周无锡成交均价则继续攀升，达到8806元/平方米，环比微涨0.26%。
当前，中央一再强调楼市调控不放松，而地方各种微调暗渡陈仓，再加上近期两次降准降息，公积金贷款上限的上调等利好不断出现，购房者的“恐涨”与楼盘的“涨价”已然成为人们关注的焦点。
房价上涨楼市利好 购房者忧心着急出手
6月底锡城“涨价”风愈演愈烈，让不少购房者心生涟漪。7月2日，中指研究院发布的报告显示，6月份100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，以0.05%的环比涨幅，结束了该价格自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。7月6日，央行再次降息的消息予以公布，一时间楼市神经再度紧绷，无锡楼市也由此更加喧哗。
7月以来，许多之前仍在观望的购房者着实坐不住了，因担忧房价反弹，纷纷出手买房。据房天下近期针对无锡房价上涨情况所做的调查显示，有6成以上的购房者认为目前无锡房价出现上涨，48.35%的购房者因为担心下半年房价上涨而选择近期出手买。
有购房者表示，看到房价下跌很是开心，和去年相比，今年同样的钱可以买到更好的房子了，一直盼着房价继续下跌，总想着再等等，可6月的楼市确实让人心慌。在不少楼盘，工作人员也发现，因担心涨价，前来咨询并下单的客户日益增多。
【相关阅读】
看房团报名小专题"/>看房团报名小专题"/>小户型让步 改善型房源备受热捧
据统计，今年上半年开发商供应较为集中的产品为中小户型，在上半年的住宅成交中，80-90平米和90-100平米的户型产品涨幅也，因为是刚需购房者主要选择的产品类型，其涨幅均超过了100%。刚需的大量释放也促使楼市成交一路走高。随着楼市打折优惠面的扩大和楼盘的集中加推，此前受到压抑的改善型需求也开始积极入市。
从6月成交情况来看，热销楼盘中，中大户型也占据多数，90平米以下的房源所占比例为23.31%，90—120平米的房源占到22.59%，120—144平米的房源则占35.12%，144平米以上房源也占到18.98%。可以看出，中大户型的所占比例已占据热销排行的大半江山，刚需向改善房源偏倒的迹象明显，市场上中小户型当道的格局发生改变。
据近日房天下展开的购房者意向调查显示，目前倾向于购买90平以下户型的网友占31.63%，倾向购买90-120平的网友占到36.74%，而选择120-144平米户型的网友为25.51%，购买144平以上的占6.12%。可以看出，时至年中，倾向于购买中大户型的改善型需求已十分旺盛。
【相关阅读】
下半年房价微涨 眼下仍是买房时机
房价是涨还是不涨，到底会涨多少？很多业内人士都给出了自己的观点，对于下半年房价会大幅上涨的说法，许多业内人士都持否定态度，而面对利好消息的不断出现以及旺盛的市场需求，业内更多的声音这是“下半年微涨肯定会有！”
五洲国际广场（高铁新城）总经理助理孙琳指出，目前整体房价有上涨趋势，但房价涨幅空间有限。润泽宽裕销售经理孙永表示，上周的降息让大家都很意外，央行在一个月内公布两次降息，这将有助于楼市成交的上涨，市场会持续回暖。孙永指出，房价大幅上涨将不会出现，但会有微幅调整，房价上涨区间将在每平米300元至500元之间。
怡信天成投资顾问有限公司营销副总监赵兴才认为，降息能够降低购房成本，同时差别化的各项住房信贷政策，也将继续对投机投资性购房起到抑制作用，对普通购房者来说形势利好。无锡融创城市建设有限公司销售经理王淼表示，6月开始无锡个盘已经有涨价倾向，下半年无锡房价上涨空间将不超过10%，现在可以说是阶段性的价格触底，再加上贷款利率的降低，对于购房者来说目前还是买房时机。
【相关阅读】
“楼市回暖”，一个差点被人遗忘的词语，最近又重新成为热门话题。
确实，从今年3月起，楼市的成交结构出现了微妙变化，市场需求呈现回暖迹象。一些统计数据也证实，成交量连续4个月飘红。
实际上，早在年初，这种调控见底楼市回暖的声音就从业内隐隐传出。再伴随着地方政府的频频微调，加上金融政策的步步放松，这种声音愈加“猖狂”，越来越密集，并正发展成为业内的“主流”论调。
在一片嘈杂的回暖声中，人们不再淡定。特别是购房者，对调控成效开始怀疑，对房价预期开始动摇。迷茫、担忧、悲观、恐慌，在购房者之间悄然蔓延。
的确，作为坐等降价的购房者，难免不对房价的报复性反弹充满忧虑。即使，恐慌也可以理解。
但是，历史不会简单地重复。购房者在急躁的恐慌之余，坐下来冷静地想一想，就会看到：本轮楼市回暖自有其原因，与2009年相比，不可同日而语。
其一，此轮“回暖”仅限于成交量大幅上升，而非价格的明显上涨。
其二，相比过去，房地产消费结构已更加合理。回暖基于大量刚性需求的入市，普通商品房成为市场主力。而投资性需求、投机性需求依然被挡在门外。
其三，政策面没有给房地产市场更多的宽松的空间。中央一再强调坚持房地产调控不动摇的决心是近些年少有的。
众所 ，目前，调控政策的松紧很大程度上“决定”了楼市的走向。
如此看来，投资投机性需求必然将被长期挤压，房价虚高不再拥有推动力。那么，既然政策尚未见底，人们又何以断定“价格触底”？
事实上，目前的供求关系也决定了楼市触底反弹的机会渺茫：一方面总量有限的刚性需求在持续释放，使得后期购买力越来越小；另一方面，楼市库存压力依然偏大，政策从紧之下，“降价促销”是开发商必定的经营法则。
在买涨不买跌的消费规律下，房价已开始出现上涨苗头。这时，人们在期待着政府的喊话。喊话，也是一种调控。因为政府的调控决心，可以缓和市场的恐慌情绪，给焦虑的购房者吃上一颗定心丸。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
