[摘要] 2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次收紧地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。到了四五月，出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为无锡楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。
土地：2012推地商业地块唱主角 开发商拿地意愿上升
在2012年无锡2次土拍推出地块中，商业地产占很大比例。随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产成为吸引投资者的热点物业形态。同时，房地产商延续了高库存与资金压力，也大多转向开发山歌与地产。因此在推地方面，政府也有应对市场需求的举动。
近期首套房贷款政策、公积金政策、降息等利好楼市，无锡楼市回暖迹象明显，刚性需求大量释放，改善型需求跟进，开发商信心增强，拿地意愿有所上升。
如2012年第二次土拍中，恒大地产拍得3幅地块，分别为位于无锡高铁商务区锡沪路南、东翔路（原新韵路）东，无锡高铁站商务区锡沪路南、兴吴路东，滨湖区渔港路与规划道路交叉口西北侧。这3幅地块均为居住商业混合用地，有1幅也可用作社区中心用地。也印证了商业地产成为开发商开发热门的现状。
无锡第三次土拍的起止时间为：2012年6月19日9时至2012年6月29日9时30分。在无锡调控政策不变，住宅限购，商业地产投资变热的情况下，未来楼市的发展前景如何，开发商应对楼市沉浮又会做出怎样的拿地策略，我们拭目以待。
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