[摘要] 2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次收紧地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。到了四五月，出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为无锡楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。
2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次收紧地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。到了四五月，出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为无锡楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。无锡房地产受调控影响将会有怎样的表现？
房价：价格趋于合理 后半年将平稳回升
今年1-5月，商品房成交均价同比增长3.8%；其中，住宅成交均价同比增长3.4%，连续两个月有所回升。有些业内人士担心，货币宽松后带来的楼市成交量回升，进而会导致房价再度攀升，使得前期楼市调控政策所取得的效果大打折扣。
无锡房价走势图（来源：房天下）
无锡房价分布图（来源：房天下）
无锡5月份商品房成交概况（同比/环比参照图，来源：房天下）
由无锡房价走势图可见，无锡房价走势从11年7月到11年12月由高到低下降，11年的12月开始逐渐平稳，12年6月的房价有微微抬头迹象，但不是很明显。从无锡房价分布图可以看出，无锡房价1万-1.5万/平的房源居多，其次是5000元/平的，2万/平的房源不是很多。
从无锡5月份商品房成交概况可以得知，无锡楼市2012年5月成交均价为7911元/平，较2011年5月9117元/平低了1206元/平，这体现在多番调控政策下，无锡楼市价格有大幅下降，逐步趋于合理。
目前，无锡楼市多番调控，对房价的升降造成了一定的影响，从近期的开盘项目中就可以看出。如6月10日开盘的明发国际新城，房价较5月份开盘定价高出300元/㎡左右；6月16日开盘的融创·理想里价格在6133-7751元/平之间，微高于之前6300元/平的定价。
针对目前无锡楼市房价现状，无锡赛博副总经理朱小勇表示，无锡房价整体水平在7500元/平--8000元/平区间段，相比去年同期的8000--8500元/平，还是处于价格低谷的。随着3、4、5月份楼市的回暖趋势，后期房价或许有上涨的可能；眼下随着降息信号的释放，或许局部改善型房源成交量将增多，那么整体平均房价或有微涨。
红豆常务副总 分析认为，通过长时间的观望，无锡一些房企纷纷降价打折促销，去年四季度为了回笼资金进行促销有一些反弹，特别是无锡今年2、3月份的反弹特别明显。这说明刚性需求在集中释放。无锡市场还是以刚性需求为主导，包括今后一段时间我认为，以刚性需求为主导，积压的一些改善性需求也会释放。
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