[摘要] 2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次收紧地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。到了四五月，出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为无锡楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。
成交：楼市价格趋于合理 成交上涨"水到渠成"
降息之后的周末，各地楼市反响热烈。据中原地产研究中心监测数据显示，截至14日，北京6月新建住宅签约套数为4061套，同比微涨1%，二手房住宅签约套数为5496套，同比上涨21%，成交量再次出现明显上涨。目前，无锡楼市的成交详情如何，各业内人士对此有哪些看法？
近12个月无锡商品房成交走势图（来源：房天下）
从近12个月无锡商品房成交走势图中我们可以看出2011年无锡楼市每月新增供应面积较多，成交面积较为平稳，但总体新增供应面积远超过成交面积，体现了供大于求的市场状态。
从2012年1月开始成交面积大幅降低低，以后的几个月呈逐步上升趋势，新增供应面积的发展趋势也是如此，值得注意的是新增供应面积总体来讲与成交面积持平，略低于成交面积，可见经过几番楼市调控，无锡楼市的发展已趋于平稳健康。
去年一年调控以来，无锡楼市无论是价格还是成交量都在下降的，这是一个很明显的趋势，但过完年后，特别在3、4月，楼市的成交量实际上是在增长的。为什么会造成这种现象呢？观山名筑销售主管弘琨对此提出了独到的见解。
，无锡出台了一些地方性政策，即入户政策，从之前成交住宅满一百平入户，改成现在只要购买成套住宅，70平就可以入户。第二，银行利率目前有比较大的折扣，像年前首套房还需要上浮5-10%，年后很多银行纷纷推出了不同的折扣，甚至目前已经达到了8.5折。第三，央行连续两次下调了准备金率，释放了将近一万亿的资金，回流市场这批资金还是要流入房地产的。
一些购房者通过去年一年的观察，认为目前开发商给的折扣已经基本上达到他们的心理价位，所以愿意在这个时候出手，所以我对未来楼市的看法是，成交量应该是保持平稳的态势，价格可能略微有一些回调。
除此以外，对于购房者的一个很重要的问题就是如何合理选房，目前无锡楼市的成交特征是以价换量，可能成交量上升了，但成交均价有所下滑，这对于购房者是一个利好。首创悦府专案经理赵亚军提出目前，无锡楼市整体价格基本上回到09年的均价水平。从自住的角度来讲，现在出手很合适宜。去年年底到现在这个阶段，均价在7000-7500的范围之内，楼盘选择面比较广，此时可以考虑一些性价比较高的楼盘。
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