[摘要] 2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次收紧地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。到了四五月，出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为无锡楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。
楼市调控：政策倾斜刚需 优惠带动楼市回暖
“一年来的调控成果是非常明显的。首先，抑制了投资性的需求。因为房源是为了满足居住需求的，调控的核心是让房源回归到居住属性。在投资性购房被挤出市场后，由刚性需求组成的市场主力，是非常安全和稳定的。因为自住客户，房产不会进行快速转让和交易。这样，市场中，房源的价格和供求关系都会比较稳定，这是一个良性的发展状态。”苏南融创副总 克提出以上观点。
2012年无锡楼市出台了一系列的调控政策，如2012元旦起住房公积金利率调整到4.90%，无锡首套房贷利率回归基准，央行下调存准率，首套房贷利率优惠85折等。 》》》2012无锡楼市调控政策盘点
对于下半年无锡楼市发展，五洲君域豪庭副总经理董嘉麟认为，重点在于合理去化库存。宏观调控使各地楼市都经历了一些低谷，尤其是房产原先发展越好的地方。目前刚需释放，原先观望情绪逐渐淡化而出现一些购房现象。
但同时无锡出现了一个问题，供应量太大，无锡存量房供应量对于很多城市来说是不可想象的，而且以无锡的经济发展水平，市中心楼盘一万每平，如果要买一万每平的房子，可以随意挑。另外，现在很多人在考虑刚需释放，即有效需求在增加，那么无锡真正的问题是供给量的问题不是需求量的问题。
无锡市场会经历一段艰难的时间，这个艰难主要表现在供应量的巨大，一旦放开一个投资政策，比如限购放开，或者限贷的政策放开，进户口的政策放开，包括其它的相应政策配套上去的话，无锡的房价可能会经历一个爆发性的反弹。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
