[摘要] 本期的话题主要讨论的是无锡市场商业地产的发展，今天分为三个议题，第一是产品内容，第二是运营和管理，第三商业地产是否迎来新的发展周期。
【主持人】我们住宅已经限购了，限购之后对商业地产有影响吗？我们之前一直会认为住宅限购了，会有一些资金涌入商业地产，那么限购真的有利于商业地产的发展吗？
住宅限购对商业地产有利有弊
【孙琳】这两者相辅相成，我觉得有利有弊。从投资者角度来看，对住宅领域关注度比较小，对商业地产关注度比较高。因为我们很多商业地产不比洛社商贸城，我们在一个新城，或者是城市比较偏远的地区，或者副中心。如果住宅市场不好，整个新区建设节奏必然会放缓，放缓以后对商业人口支撑会有问题。从好的一面来讲，商业地产这是资本的游戏，投资商业地产一定有独到的商业见解，这个游戏不是普通人都能玩的。
【主持人】如果没有独到的商业见解的话，要买大的住宅会比较好一点。
【孙琳】这跟股票一样，如果你想稳定保值，你买住宅底商，如果你的资本想短时间翻番更高的，你进专业市场，专业市场的空间很大，但专业市场风险是的。
我给大家一个建议，如果我们买股票不会做，我们去买基金。我们不会买铺，我们就去选择开发商，选择开发商背后的运营团队，选择开发商背后的主力商家，因为主力商家进驻一个项目，他是来赚钱的，他对每一个项目一定会有考评，他不会盲目的进入。第二看他的运营团队，我个人觉得绿地、万达进入商业地产领域是好事。我觉得绿地、万达是有责任的开发商，而且他们有很好的资源，比如产品设计、商业合作。但问题是，现在很多以前是制造业的在做商业地产，他们对商业地产的理解不一样，他们背后的团队不一样，所以这就存在着风险。最后是看开发商，五洲能做的各位也能做，任何一个开发商都能做，绿地能做，万科能做，他们可能比我们做得更好。
任何人都在消费，超市的动线是怎样，垂直消费是怎样，每个人的理解会不一样。那你做商业地产一定要对商业地产有很好的理解，只有很好的理解你才能有思想，好的思想才能有好的设计。
从投资的角度，买股票你不会做，买一个明星基金经理人，跟着他能赚钱，风险会小一点。商业地产你就看是哪个团队在运营，然后看他的主力商家，跟着庄家走。从投资的角度来看，五洲的铺都可以投，十几万的铺都有。我们五洲在无锡有很多的商铺，也有沿街商铺，也有产权式商铺，哥伦布广场马上开二期，我们会根据不同投资者的喜好，划分不同的投资单元。因为商业商铺有一个好处，就是你可以自由划分和自由组合的。这样我们产品线丰富，才能吸引更多的投资者。
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