[摘要] 本期的话题主要讨论的是无锡市场商业地产的发展，今天分为三个议题，第一是产品内容，第二是运营和管理，第三商业地产是否迎来新的发展周期。
【主持人】各位嘉宾大家下午好，我们本期的话题主要讨论的是无锡市场商业地产的发展，今天分为三个议题，是产品内容，第二是运营和管理，第三商业地产是否迎来新的发展周期。
今天我们有幸请到了五洲国际广场（羊尖）副总经理孙琳先生。
五洲国际广场（羊尖）副总经理孙琳
【主持人】七月份商业地产成交势头比较好，占比达到30%以上，五洲国际广场在无锡发家，面向，在无锡布点也比较多，您能给我们讲一讲，比如说梅村和羊尖的项目，据说在认筹的时候场面也非常好，为什么会有这么好的销售业绩呢？
城镇综合体 竞争小 需求大
【孙琳】大家知道五洲是在无锡起家的，我们的商业地产首先是在市区做了五洲装饰城、城市综合体有五洲哥伦布广场和五洲中华美食城，五洲国际广场羊尖项目是五洲在无锡第十个项目，我们现在打造的称为城镇综合体。我们看到万科、绿地都在做商业地产，其实做商业地产很难，不是大家都能做，所以五洲开始往周边乡镇做。我们关注到乡镇板块集合了大量的人口，羊尖周边人口接近十万，太湖新城、高铁商务区很多企业都在羊尖，羊尖现在GDP100亿，未来两三年GDP将达到两三百亿，未来随着更多企业进入羊尖，大量的消费人口会随之进驻。所以我们现在关注的是在羊尖和梅村板块做城镇综合体，这两个地块，我们看到相对来说竞争比较小，消费需求大，那么梅村今年已经开盘，明年将会开业，梅村市场相对成熟，羊尖还有一到两年的过渡期，但随着产业转移、人口转移、消费转移，羊尖未来市场前景也是非常广阔的。
【主持人】如果项目在郊区位置，消费人口有了，市场的培育时间需求和在市区有明显的区别吗？
【孙琳】这个当然有，专业市场也好，城市综合体也好，都会有所区别，哥伦布广场大家比较熟悉，我来分享一些经验。无锡哥伦布广场开业将近2年，开业之初，哥伦布广场也没有很火爆，但两年以后哥伦布广场非常火爆。包括金科现在的宣传跟哥伦布广场都有相呼应的地方。那么羊尖肯定有一个过程，而且这个过程肯定比哥伦布时间要长。但我们在做哥伦布开发的时候积累了更多的经验和管理水平，这样相对的培育期会短一点，这也是我们操作这个项目的信心。
尤其交通位置和人口需求，羊尖项目有自身的特色。我们看到周边很多城镇都有本身的特色，所以在羊尖项目上我们会关注羊尖本地的特色，比如羊尖有无锡的温泉，所以我们以温泉为特色，以旅游为特色，以度假为特色，羊尖还有一个湿地公园。有主力商家的共同努力，我们一定会尽快，也是响应政府的要求，满足老百姓生活的需要，尽快把羊尖的项目做起来。
【主持人】从无锡的商铺或者商业地产来看，它的待售和待售量达到100多个项目，您对于商业地产市场怎么看？
【孙琳】五洲在无锡规划的商业项目现在是11个，其他的项目还在等待呢。我在网上看到一个数据资料，成都和杭州的城市综合体也有一百多个，无锡批是22个，后面有六七十个。
五洲发家比较晚，做房地产起步也很晚，所以我们现在的策略是乡村包围城市，我们不在城市里硬拼，我们到乡村去做项目。因为无锡乡村的发展水平和发展速度，可以跟很多城市的县级城市相媲美。所以我们的策略是做城镇综合体，我们有信心在未来几年打造100个城镇综合体，主要是在长三角。我们五洲的发展战略会在展开，尤其专业市场会往西部发展，但城镇综合体只在长三角做，因为只有长三角才有这样的水平能够支撑城镇综合体。
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