[摘要] 《第一财经2010年房企老总调查》回收到的22份问卷结果显示,18位房企老总集体看跌房价。同时,有超过80%的房企老总认为,我国房地产市场当前面临的最大风险是调控政策的不确定性。
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新房市场成交量 接近两年来位
(长江日报)
日前,新房成交接近两年位买卖市场进入新一轮博弈
央行进一步收紧流动性,包括北京、深圳在内的多个城市出台地方调控细则,细化落实国家调控思路。上述举措促使各地土地市场和二手房市场率先降温,新房市场陷入僵持状态,各地成交量跌至两年来低位,市场进入新一轮博弈阶段。4月底以来,中央各部委陆续出台一系列严厉调控房地产市场政策。“五一”期间央行继续上调存款准备金率至17%,逼近2008年历史位17.5%;北京、深圳等出台调控实施细则,北京的实施细则更严于中央政策;再加上“五一”小长假等一系列因素,使得各地市场呈现深入调整态势。
中原监测12城市土地供应和成交量状况:同2009年周平均水平相比,分别缩减43%和25%。上周各地23幅宅地已有3幅流标,流标率达到23%。开发商拿地普遍谨慎,大宗地块或底价成交、或流标。
数据显示,各地新房市场成交量大幅下降。其中沪、津、渝、汉四地环比降幅3~5成。一线城市除北京外,其余三市成交量已跌至2009年来位。深圳新房市场整体大幅萎缩,2万余平方米的周成交量已接近两年来水平;北京市场成交量有两成左右降幅,相比2009年周均值略降一成半。上周北京市场4个楼盘已获预售许可证,但销售率仅13%。尽管如此,销售价格方面尚未出现大幅下降迹象。上周只有恒大公司宣布40个在售楼盘全线八五折促销,绝大多数开发商仍按兵不动。
目前标杆房企总体上生存状况尚好,短期内无降价压力。部分前期在融资市场上有所斩获的标杆房企,近期土地市场上仍相当活跃。上周保利在成都、上海等地已获取多幅土地,需支付出让款近30亿元。
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