[摘要] 《第一财经2010年房企老总调查》回收到的22份问卷结果显示，18位房企老总集体看跌房价。同时，有超过80%的房企老总认为，我国房地产市场当前面临的最大风险是调控政策的不确定性。
一位负责集团营销的高管表示：“先拿点折扣试探试探，并且各个区域和城市会根据各自的市场特点作灵活调整。所有项目齐刷刷降价，这显然是不可能的，而且影响也太大。”
开发商平素自诩“调控早已如家常便饭”，但大多数对这一次也都格外慎重，称之为“史上最严厉的宏观调控”。因此，有高管表示，即使目前不愿降价，但也不敢贸然涨价了。“如果后续没有政策出台，就暂时扛住，要是再有政策上的风吹草动，降价将是必然。”
日前，有报告中明确表示：“本轮调控将是一个中期过程，至少持续6个月以上，同时价格如果不能在目前的状态下实现至少10%~15%的回调幅度，政府不会就此打住。”
这一点似乎正在成为房地产业界的共识。央企下属地产企业远洋地产行政总裁昨天在香港出席股东周年大会时亦表示，若内地房价冷却程度未能及中央的目标，内地会再推出其他措施，如收紧信贷资格及额度。
中原地产研究中心在最近发布的
报告中表示，一些先于2007年上市的房企得益于上一次融资热潮已形成规模优势。而对于未赶上上一波扩张潮的房企来说，此次调整更是一次机遇，表现会相对更为激进。其代表房企有恒大、龙湖等。以恒大为例，5月初恒大地产率先展开13个在售楼盘全线8.5折的降价活动，以求可先行抢占市场购买力，并在未来有更多选择项目的余地，扩大市场份额。而中海、万科、保利此类房企已具有相当的规模，业务增长稳定，对降价的态度将更为谨慎与理性。
谁将个倒下？
什么时候出手拿地，什么时候紧握资金？这两个变量的拿捏尺度，往往是考量开发商运营能力高低的重要标准。
一位证券研究员表示，开发商的经营行为，跟投资股票差不多，倾向于高抛低吸，渴望在低谷买土地，在高峰卖房子，只是真正没有几家能总是踏准节奏。
无疑，在土地市场上玩高抛低吸，很有可能把企业套进去。新的宏观政策调控周期来临，一场新的清算又将展开。
参与调查的高管中，有13位认为“会有企业在调控中破产倒闭”，有14位指出，“去年拿了不少地王项目且负债率较高的企业”，将首先在这一轮调控中受到冲击。
有接受调查的开发商对本报记者表示，现在和2007年完全不一样了。开发商不缺钱，小的开发商更不缺钱，没有钱的开发商都不敢拿地。“什么样的公司风险？拿了很多地王的大船难调头啊。”
自从4月出台新的调控政策以来，各地土地市场明显平静了许多。一直追求平衡拿地的万科，也只在4月份新增持了两宗地块，远远低于此前几个月的数量。仅有富力地产一家在掷金70亿，购得了天津一幅大面积地块。
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