[摘要] 《第一财经2010年房企老总调查》回收到的22份问卷结果显示，18位房企老总集体看跌房价。同时，有超过80%的房企老总认为，我国房地产市场当前面临的最大风险是调控政策的不确定性。
《财经2010年房企老总调查》回收到的22份问卷结果显示，18位房企老总集体看跌房价。同时，有超过80%的房企老总认为，我国房地产市场当前面临的风险是调控政策的不确定性。
高压的调控政策下，为了更真实了解房企老总们的心态，《财经日报》于5月初向23位房企高管发出了《财经2010年房企老总调查》，并强调以不公开身份的方式发布调查结果。参与调查的企业22家，基本为公司高管，涉及大多数20强企业，大部分为上市公司。
表面上看，开发商越来越沉默，但这不代表他们心里没有自己的算盘。调查结果显示，将近82%的房企高管表示，将会视市场情况决定是否降价，而只有一位房企老总明确表态，其所在公司已经在计划大范围的降价促销。
新政满月报告:新房成交腰斩二手房惨遭冰封
地方楼市调控政策频出 房价"坚冰"能否解冻
政策效果初现 自有资金实力成炒房客"心病"
真正降价最晚在今年底 报复性上涨难再现
房价悲观派成主流
身为开发商，在这个特殊的时间节点上公开谈房价，是一件冒风险的事情。因此，当恒大以8.5折祭出降价大旗之后，很多开发商选择“不跟进”的观望立场。但事实是，对待价格走势，悲观派是目前的主流。
在22位参与调查的房企高管中，有12位认为“未来6个月房价会下降约10%”，6位认为“房价下降幅度将达到或超过20%”，仅有4位认为房价“与当前水平持平”，没有人选择房价会继续上涨。
“房价从去年第四季度开始有一轮非理性上涨，未来对这一阶段的涨幅进行修正，这是一个合乎逻辑的过程。而且对大多数开发商来说，即使价格回到2009年年中时候的水平，大家还是能够承受的。”一位高管如此表示。
在房企高管们心中，价格回落，将是一个必然的过程，但会以何种形式、在何时出现，目前大家还是一种观望心态。一个有趣事件可对此观望心态作为佐证：5月初，恒大特立独行，率先抛出8.5折促销计划，但其他开发商却反应平静，觉得恒大是在“作秀”，并没有真降。
不过，开发商们嘴上不说，心里却都作了盘算。调查结果显示，10位高管表示会“小范围进行降价以试探市场，再视销售情况而定”，占总人数的45%，另有8位表示“观望几个月后再确定”，只有3位选择了“决不降价”。
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