18位房企老总集体看跌房价 谁将第一个倒下?

一位负责集团营销的高管表示：“先拿点折扣试探试探，并且各个区域和城市会根据各自的市场特点作灵活调整。所有项目齐刷刷降价，这显然是不可能的，而且影响也太大。”

开发商平素自诩“调控早已如家常便饭”，但大多数对这一次也都格外慎重，称之为“史上最严厉的宏观调控”。因此，有高管表示，即使目前不愿降价，但也不敢贸然涨价了。“如果后续没有政策出台，就暂时扛住，要是再有政策上的风吹草动，降价将是必然。”

日前，有报告中明确表示：“本轮调控将是一个中期过程，至少持续6个月以上，同时价格如果不能在目前的状态下实现至少10%~15%的回调幅度，政府不会就此打住。”

这一点似乎正在成为房地产业界的共识。央企下属地产企业远洋地产行政总裁昨天在香港出席股东周年大会时亦表示，若内地房价冷却程度未能及中央的目标，内地会再推出其他措施，如收紧信贷资格及额度。

中原地产研究中心在最近发布的

报告中表示，一些先于2007年上市的房企得益于上一次融资热潮已形成规模优势。而对于未赶上上一波扩张潮的房企来说，此次调整更是一次机遇，表现会相对更为激进。其代表房企有恒大、龙湖等。以恒大为例，5月初恒大地产率先展开13个在售楼盘全线8.5折的降价活动，以求可先行抢占市场购买力，并在未来有更多选择项目的余地，扩大市场份额。而中海、万科、保利此类房企已具有相当的规模，业务增长稳定，对降价的态度将更为谨慎与理性。

谁将个倒下？

什么时候出手拿地，什么时候紧握资金？这两个变量的拿捏尺度，往往是考量开发商运营能力高低的重要标准。

一位证券研究员表示，开发商的经营行为，跟投资股票差不多，倾向于高抛低吸，渴望在低谷买土地，在高峰卖房子，只是真正没有几家能总是踏准节奏。

无疑，在土地市场上玩高抛低吸，很有可能把企业套进去。新的宏观政策调控周期来临，一场新的清算又将展开。

参与调查的高管中，有13位认为“会有企业在调控中破产倒闭”，有14位指出，“去年拿了不少地王项目且负债率较高的企业”，将首先在这一轮调控中受到冲击。

有接受调查的开发商对本报记者表示，现在和2007年完全不一样了。开发商不缺钱，小的开发商更不缺钱，没有钱的开发商都不敢拿地。“什么样的公司风险？拿了很多地王的大船难调头啊。”

自从4月出台新的调控政策以来，各地土地市场明显平静了许多。一直追求平衡拿地的万科，也只在4月份新增持了两宗地块，远远低于此前几个月的数量。仅有富力地产一家在掷金70亿，购得了天津一幅大面积地块。

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中原地产的研究报告显示：自从今年2月份宏观调控出现苗头以来，标杆房企中的复地、华润、金地、绿城以及雅居乐均已经暂停拿地，表现出谨慎态度。

一位房企高管表示，目前应以现金为王，只要手里有资金，下半年会有大量买地的好机会。

任志强道破房价下降天机:地方暂停高价盘上市而已

近日，网上出现北京房价将降8000元的报道，知名地产商任志强称该报道是自欺欺人。他说，“现在北京不给高价房发放预售许可证。少了新盘的高价，自然房价就下跌了。”（新华网5月13日）

随着国家新一轮宏观调控政策的实施，一些地方的房价貌似出现了一定幅度的下降，如北京、广州、深圳等地的媒体均在报道这样的主题：在新一轮的宏调政策下，房价下调的空间已经打开，国家宏调的政策已经开始生效。

然而，国家宏调政策真的如此迅速地起到了立竿见影的功效吗？一直有“任大炮”之称的知名开发商任志强一语道破了天机，所谓的房价下降实际上是“自欺欺人”。一直在说真话的任志强，此次的冒险表态，实际上点出了国内房价一直居高不下的关键所在，即地方政府的态度才是房价高涨或是下降的胜负手。

以任志强所说的北京为例，少开高价的新楼盘，则意味着房价的均价缺少了一个向上拉升的价格，有关方面在统计商品房价的均价时，当地的房价自然就会出现一定程度的下降。但谁都明白，这样的房价下降，实际上不过是一种文字游戏，之所以要煞费苦心地玩这种文字游戏，表明某些官员不甘心房价真的下降，又不得不做出配合中央宏调政策的矛盾姿态。

这样的降价自然不是真的降价，更不是基于市场需求之下的降价，而是人为制造出来的降价。看似房价下来了，但实际上房价依然坚挺，普通民众依然望房兴叹。

围绕着房价问题，中央前前后后已经出台了多项政策予以规范，从以往的“国八条”到“国十五条”再到如今的宏调政策，但哪一次真正奏效了呢？如果中央宏调政策一出，国内的房价就会出现实质性的下降，那么何须中央多次进行宏观调控？实际上，中央一再出台宏调政策，就已经表明在政策自上而下的落实过程中，不断为地方政府或是地方官员制造的阻力所消解。

上有政策，下有对策，强力政策面前，地方政府不好强行抵抗，便以一种文字游戏的方式来诠释中央宏调政策的正确性与及时性，而一旦出台政策的相关部门放松了宏调力度，房价“报复性反弹”便不可避免。

能否扼制房价，并不能指望国家几项堪称严厉的政策能一步到位，还需要一系列的政策去破解来自地方的种种变相的阻力。如果政策的落实始终都过不了地方的关口，即使房价回落，也不过是暂时性的，或者是是虚假的。显然，身为局内人的任志强清楚地明白这一点，而且毫不客气地指出了这一点。（来源：西部网王令）

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新房市场成交量接近两年来位

（长江日报）

日前，新房成交接近两年位买卖市场进入新一轮博弈

央行进一步收紧流动性，包括北京、深圳在内的多个城市出台地方调控细则，细化落实国家调控思路。上述举措促使各地土地市场和二手房市场率先降温，新房市场陷入僵持状态，各地成交量跌至两年来低位，市场进入新一轮博弈阶段。

4月底以来，中央各部委陆续出台一系列严厉调控房地产市场政策。“五一”期间央行继续上调存款准备金率至17%，逼近2008年历史位17.5%;北京、深圳等出台调控实施细则，北京的实施细则更严于中央政策;再加上“五一”小长假等一系列因素，使得各地市场呈现深入调整态势。

中原监测12城市土地供应和成交量状况:同2009年周平均水平相比，分别缩减43%和25%。上周各地23幅宅地已有3幅流标，流标率达到23%。开发商拿地普遍谨慎，大宗地块或底价成交、或流标。

数据显示，各地新房市场成交量大幅下降。其中沪、津、渝、汉四地环比降幅3～5成。一线城市除北京外，其余三市成交量已跌至2009年来位。深圳新房市场整体大幅萎缩，2万余平方米的周成交量已接近两年来水平;北京市场成交量有两成左右降幅，相比2009年周均值略降一成半。上周北京市场4个楼盘已获预售许可证，但销售率仅13%。尽管如此，销售价格方面尚未出现大幅下降迹象。上周只有恒大公司宣布40个在售楼盘全线八五折促销，绝大多数开发商仍按兵不动。

目前标杆房企总体上生存状况尚好，短期内无降价压力。部分前期在融资市场上有所斩获的标杆房企，近期土地市场上仍相当活跃。上周保利在成都、上海等地已获取多幅土地，需支付出让款近30亿元。

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上市房企“惯性”增长4月份销售额明显提高

调整前夜，正是房价火爆之时。从主要上市房企所公布的4月销售数据来看，多家公司逢高价大力推盘，销售状况同比增长显著。

金地集团今日公告，今年4月份公司实现签约面积15.24万平方米，同比增长3.1%；签约金额18.26亿元，同比增长22.2%。这与今年前三个月销售萎缩的状况截然不同。1至2月份，公司实现累计实现销售面积7.41万平方米，较上年同期下降58.6%；累计销售金额8.06亿元，较上年同期下降52.0%。3月份公司实现签约面积11.12万平方米，同比下降38.8%；签约金额12.31亿元，同比下降27%。

相似的情况也出现在万科和保利地产的身上。万科披露4月份销售数据显示，当月实现销售面积63.3万平方米，销售金额78.0亿元，分别同比增长6.3%和48%。保利地产则表示，4月份实现签约面积49.69万平方米，实现签约金额40.9亿元，这比2009年4月份的48.40万平方米和40.31亿元，分别提高了2.67%和1.46%。

值得注意的是，房地产市场的转折点发生在4月17日，国务院出台“新国十条”后，一些城市的销售数据开始急剧下降。市场分析人士认为，大多数房地产企业的销量从4月的下半月后开始下滑，而“五一”的成交更加惨淡，预计5月将成为房地产行业全年销售情况的分水岭。（魏梦杰）

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武汉商品房销量开始下降 6月楼价或将全面下调

据中国之声《央广新闻》13时48分报道，随着房产新政效力的显现，近日，武汉商品房成交量明显萎缩，房价拐点或在6月出现。连线记者宋鹏了解相关情况。

主持人：先介绍一下武汉最近商品房销售的情况。

记者：目前销售和一个月以前相比，已经有了明显了回落。过去经常是一个楼盘开盘当天就卖完，最近记者观察了好几个楼盘，开盘当天都没有卖完。市房地产市场信息网上数据显示，商品房日销售量已开始下降，星期6的销量跌到300套以内。这是过去1个月内比较少见的。

主持人：这种销量的下跌是不是会引起房价的回调？

记者：这个问题大家都比较关心。实际上武汉已经出现了回调的一些信号，如恒大地产把4处楼盘同时打85折进行销售，这是新房市场；在二手房市场，也有一些房东主动调低了出手的价格。我调查的一个楼盘，近期内的价格比上个月就回调了500元/平方米左右。

现在不管是开发商还是专家，都倾向于武汉的房价会有所回调，主要原因一个是观望气氛已经形成，且已经出现了购房者退房的现象，开发商在这种压力下有可能回调房价。还有一个原因，就是二手房市场，尤其是一些次新房的好房源相继抛到了市场上，也会影响新房的价格。至于回调的幅度，有专家认为可能会达到3成，即使有这么大的降幅其实也不足为怪，因为从去年年底到现在不少楼盘的价格涨幅都接近或者超过了30%，即使回调回去也不会达到2008年那种惨淡的局面。

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