主持人：谢谢唐总。请刘总讲讲呗，我在网上找的，你同期在昆山、南京、南通、无锡基本上一口气拿了地。想听听刘总对商住这块，对无锡来说是怎么看的。
刘荣水：我是次来无锡做投资，原来不太了解，来了之才慢慢接触。我发现无锡两三年间房价基本不涨。原来在无锡买地之前，没有做调研，因为朋友关系吧，我们董事会决定推荐到无锡锡东片区管委会，然后想在无锡试水，看看好不好做。我们是去年3月份开始接触，8月份拿地，后来我们了解到地铁的问题，因为我们一直在长三角这一代。上海对地铁感知度特别大，无锡人可能比较有钱，没有地铁概念，因为大家都有车。我们想到6月份地铁开通，看看对项目是不是有影响。
我在市场上找了一下，很多抛二手房的人对地铁都比较感兴趣，有的人都想等着地铁通车以后再卖，这是我对无锡一个初步的了解。
主持人：谢谢刘总，下面有请宝能城的刘总来说说。
刘皓麟：我先说说政府这块，在无锡政府亲民能力和办事能力上面，较其他城市来说还是不错的。我们公司因为拓展的比较熟悉，在华东区其他城市做拓展，就感觉太湖新城管委会，就我们提出来的想法、要求，他们都是尽力配合。另外，政府招商引资的能力也比较强，能把前十名、二十名的都能拉过来。
同时，无锡政府的保障房建设也比较好。昨天新闻里说到江苏13个市，无锡的保障房要求是的。
目前，买房的选择面非常大，市场存量那么多，这样一个客户出来以后，很快就会分流掉。我们从去年年底开始蓄客，现在再回访一些客户，早就已经成交了，就是说我们找客户非常的难，而狼（开发商）比较多，这就导致出来一个需求量，有几十个面在等他。
对于集团层面，我们也不是很了解，我到这边一年半也是稍微了解了一些。从东北的大米到广东旅游度假区，到新疆高铁，还有物流，几乎你所有想到的东西都有。宝能的数据很多人看不懂，老板除了做其他行业以外，一直提的一点叫产融一体（地产+金融），这跟传统地产大佬是不一样。三年前，可能大家还不知道宝能，但是近期我们钱这条线打通了，我们有自己的保险公司，金融担保公司，所以拿到资金的成本可能比一般地产公司会低。
我们现在做一些全新的模式，为什么要以综合体、写字楼等商用型物业为主，这也是有很大的原因。因为这些综合体写字楼有自动溢价的空间。不像住宅，住在它是限购的。另外银监会、保监也不建议你用资金投资住宅这种东西。
无锡这座城市大家觉得是想对比较平稳的，我们集团考虑的是同步发展华南区、东北区、华东区，华东区选来选去还是觉得无锡比较良性，比较健康的，所以我们选择无锡。
承接到一定水平线的时候，还是能够走掉量的，在资金保障上是比较考虑稳定，放在这个地方只赚不赔，这样的话，对后续的发展是比较好的一个基础，或者是一个保障。
今年我们在无锡可能还会拿地，方案也已经沟通过了。集团在无锡可能会进行深耕。目前我们在上海、扬州、芜湖，相对来说几何中心还是在无锡为主，这也是集团发展的方向和布局。
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