[摘要] 2003-2013，无锡房地产行业急速发展的11年。11年里，各路房企在无锡或成功或平庸，在楼市浪潮中起起伏伏。11年，4015个日夜，无锡楼市的发展跌宕起伏；也曾跌跌撞撞，懵懂探索，也曾目睹各路大牌纷纷进驻，相继成为中流砥柱，发展至今日，无锡楼市又迎来了房企集中圈占领地的新时期。
2007年楼市政策再次收紧，央行出台新政，二套房首付比例不得低于50%，贷款利率上浮至1.1倍。
九龙仓
2007年，已有290年历史的港资企业九龙仓首进无锡，带着时代上城项目入主南长区。若是细数九龙仓七年来在无锡的圈地过程，其实不难发现，九龙仓似乎对南长区情有独钟。
不同于金科多版块的落子布局，九龙仓的所有项目都位于南长区。从2007年的时代上城，到今年11月刚开的九龙仓碧玺，无一例外。且不论九龙仓各项目的区域位置，就项目数量来说，九龙仓也算得上是深耕无锡的品牌房企。所以，尽管九龙仓在部分一线城市销售情况不甚乐观，但是在无锡，九龙仓的口碑还是不错的。毕竟，九龙仓，已在无锡7年。
朗诗
2007年，以科技住宅见长的朗诗进驻无锡，择地南长开始了朗诗未来之家的建造。2007年，无锡已有不少品牌房企入驻，可是能够建造科技住宅的，唯有朗诗。市场总是如此，物以稀为贵。朗诗自此一炮而红。
朗诗未来之家之后，朗诗看到了无锡市场的强大购买力，于是再次布局无锡。2007年——2013年，朗诗于无锡共有四个项目，除去南长区的朗诗未来之家，还有国家软件园的朗诗云居、长江北路的朗诗天萃，太湖新城的朗诗太湖绿郡。尽管无锡房价较低，但是以科技住宅为卖点的朗诗，项目价格却能远远高于该项目所处地段的住宅均价。长江北路住宅均价10000元/平，朗诗天萃却卖出15000元/平；国家软件园周边房价7500元/平，朗诗云居价格却维持在11000元/平……
科技住宅，朗诗的项目差异化可谓是诸多房企中最为明显的，这也正是朗诗能够立足无锡的筹码。
万达
无锡的河埒口板块向来都是无锡的热门区域，2007年，万达也终于出手，择地滨湖河埒口正中心，开始了滨湖万达的建设，商业综合体与喜来登酒店，滨湖万达无疑是如今河埒口版块的地标性建筑之一。然而，无锡板块如此辽阔，万达自然也不会仅仅局限于滨湖。继滨湖万达后，万达出手惠山，打造惠山万达。众所 ，惠山近年来已有不少房企入驻，但是商业发展极为有限，惠山万达的入驻，是对惠山商业格局的冲击与重组。
惠山万达后，万达一度有意出手太湖新城，打造无锡的万达综合体。万达本已与太湖新城相关部门达成协议拿地太湖新城，不料却忽然变卦，放弃了该地块转而投向滨湖南泉镇，意在南泉镇建设万达主题公园。据悉，王健林对该项目信心十足，声称该项目将成为中国版的环球影城，风头甚至将盖过上海2015年的迪斯尼乐园。
南泉万达的未来依旧引人热议，无论来日情况如何，至少，在此刻，有着王健林中国首富的光环保护。南泉万达，依然是值得期待的。
2008年，是特殊的一年，这不仅仅是因为北京奥运会的举办成功，而是因为这一年，金融海啸席卷全球。2008年，中国共计颁布楼市相关政策16项，以金融海啸为分水岭，前后截然不同。
2008年上半年，国家的收紧调控政策失效，房价大幅上涨。然而，在8月金融海啸后，楼市上涨趋势却戛然而止，转而开始走下坡路。一时间，房价普跌。甚至连位于地产界头把交椅的万科都因为项目降价而陷“退房门”。整个楼市，一片混乱。
故而，2008年被部分业内人士认为是楼市转折性的一年。在他们看来，中国楼市正处在一个十字路口，一边将是楼市泡沫粉碎，房价猛跌；另一边则是理智转型，平稳运行。对此，SOHO中国当家人潘石屹甚至还多次宣传“百日巨变论”，在他看来，如果中国房企必须进行调整，否则，楼市必然萎缩，房价必将持续下跌。该言论一出，房地产业内无不人心惶惶。
针对现状，国务院一改之前收紧的楼市政策，开始实行较为宽松的楼市政策以鼓励楼市的正常运行。2008年12月，国务院发布“国六条”以促进房地产健康发展。
在全球金融危机的大环境下，无锡楼市也不免受其影响。仅2008年6月——8月两间，无锡住宅均价就跌了1100元/平，如此跌幅，前所未有。
金融危机的大环境下，无锡楼市能否恢复正常？2008年后，随着大环境再次发生变化，是否还将有房企入驻无锡？
敬请关注无锡房企年鉴(下)：2009——2013，无锡楼市新时期。
相关阅读》》》
多房企前十月销售额超去年全年 万科创新纪录
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
