[摘要] 2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次收紧地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。到了四五月，出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为无锡楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。
土地：2012推地商业地块唱主角 开发商拿地意愿上升
在土地出让方面，无锡延续冷清场面，1-3月均无土地出让，仅4月底和6月底公开土地出让，且住宅用地供应量相当少，不少都是商业性质用地。不少房企也转战乡镇板块拿地，且溢价率低，并无出现众开发商争抢的场面。
对于拿地现状，有开发商认为，目前土地市场价格明显滞后于房地产销售市场价格，显得土地市场过高，而无锡新城布局较广，周边项目的竞争力较强，降价才会促使开发商出手拿地。土地出让跟整体市场有供需关系，目前拿地，在这一两年开发商土地都有存量，所以需求比较薄弱。
随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产成为吸引投资者的热点物业形态。同时，房地产商延续了高库存与资金压力，也大多转向开发商业地产。因此在推地方面，政府也有应对市场需求的举动。如2012年第二次土拍中，恒大地产拍得2幅地块，分别为位于无锡高铁商务区锡沪路南、东翔路（原新韵路）东，无锡高铁站商务区锡沪路南、兴吴路东。这2幅地块均为居住商业混合用地。
随着无锡楼市成交量及价格的回升，渐渐提升了开发商的信心。政府也面临较大的财政压力，积极抓住当前有利时机，加大推地规模和力度。 同时，近期首套房贷款政策、公积金政策、降息等利好楼市，刚性需求大量释放，改善型需求跟进。
但由于2012年房地产调控不放松，若政策层面不会出现较大的变动，无锡楼市的土地市场的发展预计下半年将不会出现较大的波动，开发商在拿地方面将依然保持谨慎的态度，商业地块或商业+住宅的综合地块更适合实力开发商的胃口。
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