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调控不放松 下半年无锡楼市何去何从?

——2012无锡楼市年中盘点之楼市预测

房天下   2012-07-03 00:00

[摘要] 2012年年初,中央一再强调坚持楼市调控不放松,屡次收紧地方政府微调动作,抑制投资投机性购房,促进房价合理回归。到了四五月,出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素,为无锡楼市注入活力,并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。

2012年年初,中央一再强调坚持楼市调控不放松,屡次收紧地方政府微调动作,抑制投资投机性购房,促进房价合理回归。到了四五月,出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素,为无锡楼市注入活力,并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。无锡房地产在如此的大环境下将会有怎样的表现?下半年楼市的发展将会出现怎样的变化?

房价:下降or上涨?

今年1-5月,商品房成交均价同比增长3.8%;其中,住宅成交均价同比增长3.4%,连续两个月有所回升。有些业内人士担心,货币宽松后带来的楼市成交量回升,进而会导致房价再度攀升,使得前期楼市调控政策所取得的效果大打折扣,无锡的房价近期走势是怎样的,下半年又会有怎样的表现?

无锡房价走势图(来源:房天下)

无锡房价分布图(来源:房天下)

无锡5月份商品房成交概况(同比/环比参照图,来源:房天下)

由无锡房价走势图可见,无锡房价从11年7月到11年12月由高到低下降,11年的12月开始逐渐平稳,12年6月的房价有微微抬头迹象,但不是很明显。从无锡房价分布图可以看出,无锡房价1万-1.5万/平的房源居多,其次是5000元/平的,2万/平的房源不是很多。

同时,从无锡5月份商品房成交概况可以得知,无锡楼市2012年5月成交均价为7911元/平,较2011年5月9117元/平低了1206元/平,这体现在多番调控政策下,无锡楼市价格有大幅下降,水平逐步趋于合理。

目前,无锡楼市多番调控,对房价的升降造成了一定的影响,从近期的开盘项目中就可以看出。如6月10日开盘的明发国际新城,房价较5月份开盘定价高出300元/㎡左右;6月16日开盘的融创·理想里价格在6133-7751元/平之间,微高于之前6300元/平的定价。

综上因素可知,目前无锡房价平稳回归,但随着近期楼市调控政策的变化,以及购房者对房价心理预期的改变,房价在下半年有微微上涨的趋势。虽然房价会上涨,但是大的政策环境没有变化,国家的调控政策一直在严格执行,所以价格只会在一定区间内浮动。

无锡赛博副总经理朱小勇也曾表示,随着3、4、5月份楼市的回暖趋势,后期房价或许有上涨的可能;眼下随着降息信号的释放,或许局部改善型房源成交量将增多,那么整体平均房价或有微涨。

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