[摘要] 2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次收紧地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。到了四五月，出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为无锡楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。
成交量：继续回暖？
降息之后的周末，各地楼市反响热烈。据中原地产研究中心监测数据显示，截至14日，北京6月新建住宅签约套数为4061套，同比微涨1%，二手房住宅签约套数为5496套，同比上涨21%，成交量再次出现明显上涨。降息等政策变动，对无锡楼市的成交量会有怎样的影响？
近12个月无锡商品房成交走势图（来源：房天下）
从近12个月无锡商品房成交走势图中我们可以看出2011年无锡楼市每月新增供应面积较多，成交面积较为平稳，但总体新增供应面积远超过成交面积，体现了供大于求的市场状态。
从2012年1月开始成交面积大幅降低低，以后的几个月呈逐步上升趋势，新增供应面积的发展趋势也是如此，值得注意的是新增供应面积总体来讲与成交面积持平，略低于成交面积，可见经过几番楼市调控，无锡楼市的发展已趋于合理。
去年一年调控以来，无锡楼市无论是价格还是成交量都在下降的，这是一个很明显的趋势，但过完年后，特别在3、4月，楼市的成交量实际上是在增长的。从近期的成交量形势可以看出，在刚需早已释放的情况下，虽然有限购等行政政策的约束，改善型客户也渐渐由观望状态转为出手，商铺也成为客户们投资的热点领域。在下半年，由于改善型和商业等产品的成交量将会有所上升，在调控、房价等因素没有大幅变动的情况下，无锡楼市的整体成交量将呈平稳并缓慢增长的趋势。
同时，观山名筑销售主管弘琨也曾从房价的方面提出，目前开发商给的折扣已经基本上达到购房者的心理价位，所以客户们愿意出手，未来楼市的成交量会保持平稳的状态。
相关阅读：
房价上涨卖房人反悔 买房人获赔56万增值损失
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
