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[摘要] 2月，无锡市新房共成交1503套，环比下降21.64%，同比去年2月，下降48.05%；成交面积18.34万平方米，环比下降24.5%，同比去年2月，下降44.71%。分区域来看，新吴区新房成交473套，成交面积达5.18万平方米；锡山区新房成交269套，成交面积达3.02万平方米；惠山区共成交了229套，2.56万平方米；梁溪区共成交了214套，2.81万平方米；滨湖区共成交了175套，2.76万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前5位。
一、成交分析
2月，无锡市新房共成交1503套，环比下降21.64%，同比去年2月，下降48.05%；成交面积18.34万平方米，环比下降24.5%，同比去年2月，下降44.71%。
分区域来看，新吴区新房成交473套，成交面积达5.18万平方米；锡山区新房成交269套，成交面积达3.02万平方米；惠山区共成交了229套，2.56万平方米；梁溪区共成交了214套，2.81万平方米；滨湖区共成交了175套，2.76万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前5位。
| 2月无锡市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 新吴区 | 5.18 | 473 | 21767 | 112708 |
| 锡山区 | 3.02 | 269 | 23666 | 71405 |
| 惠山区 | 2.56 | 229 | 20722 | 52967 |
| 梁溪区 | 2.81 | 214 | 24382 | 68537 |
| 滨湖区 | 2.76 | 175 | 26593 | 73318 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，新吴区以473套位居榜首，锡山区、惠山区分别以269套和229套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：2月无锡市15盘入市，库存37452套
2月无锡楼市库存分析，楼市共有15盘入市，截止目前无锡库存量达到37452套。短时间内无锡楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月无锡楼市预计将有15个项目入市，其中滨湖区2个，经开区1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
| 无锡03月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 滨湖区 | 信达督府天承 | 36000 | 2021-06-15 |
| 2 | 惠山区 | 云上四季 | -- | - |
| 3 | 滨湖区 | 宸风云庐 | 34000 | 2021-09-18 |
| 4 | 经开区 | 铂宸府 | 28000 | 2021-10-24 |
三、房价分析：2月无锡成交均价24403元/平 环比微涨1.65%
2月，无锡楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价24403元/平，环比微涨1.65%，同比去年2月，上涨22.09%；成交金额447630万元，环比下跌23.24%，同比去年2月，下跌32.49%。
| 2月无锡各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 滨湖区 | 26593 | -11 | 3 | 73318 | -- | -- | -- | -- |
| 梁溪区 | 24382 | -- | 19 | 68537 | -- | -- | -- | -- |
| 锡山区 | 23666 | 6 | 24 | 71405 | -- | -- | -- | -- |
| 新吴区 | 21767 | 4 | 14 | 112708 | -- | -- | -- | -- |
| 惠山区 | 20722 | 5 | 18 | 52967 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，滨湖区新房成交均价为26593元/平，环比下跌32.49%梁溪区新房成交均价为24382元/平锡山区新房成交均价为23666元/平，领先无锡其他各区。
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2月无锡市新房成交1503套 新吴区位居新房销售榜首
11月无锡市新房成交2632套 新吴区位居新房销售榜首
10月无锡市新房成交2617套 新吴区位居新房销售榜首
9月无锡市新房成交3518套 新吴区位居新房销售榜首
8月无锡市新房成交4207套 新吴区位居新房销售榜首
17000元/平方米
18500元/平方米
26000元/平方米
18000元/平方米
价格待定
12400元/平方米
价格待定
16500元/平方米
31000元/平方米
15000元/平方米
