[摘要] 5月北京楼市回暖，30个重点城市新建住宅成交量刷新2011年1月调控以来的新高。而产业联动则推动城市核心区商业地产的热销。
5月20日下午，在无锡广电音乐厅，无锡地产商和投资客与著名的国际问题专家、经济学家、央视财经评论员、房地产资深人士一起相约《明珠论坛》第四期，深度探讨“中国发展安全、宏观经济与商业地产”。
本次论坛现场无锡五洲国际商业地产策划有限公司的艾月丰先生与大家分享了他在商业地产界多年的从业经验，详细分析了当今房地产投资中独具投资价值的“商业地产”，为关注房产投资的锡城市民提供了投资建议。以下是艾月丰先生的详细发言内容。
艾月丰：各位来宾，大家下午好！非常容幸有这个机会与大家共同探讨商业地产，这个时下最热门的话题，今天会列举五洲国际在无锡倾力打造的目前代表集团水准的商业项目——五洲国际广场。众所 ，眼光是决定财富的未来，速度是决定财富指数的标准，今天的演讲仅献给有卓越远见的成功者。
商业地产虽然是时下资本市场还有民间投资的热点话题，但是它的发展趋势、价值，还有商业地产与投资的关系在哪里？它的关联在什么地方？本次演讲将从以下三个方面为大家一一呈现。
一、无锡商业地产发展趋势分析
这里有几个数据，给大家列举一下，2011年GDP，无锡城市排名第九位，在中国也是城市排名第六位，最重要的是2011年福布斯中国大陆商业城市，无锡市是个，也是一个。2010年5月24日国务院正式批准《实施长江三角洲地区区域规划》中，明确提出无锡为长三角区域性中心城市。长三角核心城市，2011年社会消费品零售总额无锡市排在第二名。
迄今为止，商业模式已经走过了八代。代：街边店铺。第二代：百货公司。第三代：连锁便利店/小超市。第四代：大中型超市。第五代：大专卖和专业市场。第六代：购物中心。第七代：城市综合体。第八代：城市生活中心。五洲国际在研究所有商业地产发展趋势之后，得出的结论是无锡目前还处在综合体时代，没有真正意义的城市生活中心，这一次五洲国际集团在无锡立足于崇安区，打造第九代商业模式，即城市中央商业文化BLOCK街区。它是全功能、全业态、一站式、情景体验式、文化旅游中心，融汇前八代商业的优势，代表商业发展阶段，全面满足人类全方位物质和精神需求。
那么无锡核心商圈的未来在哪里？哪一个更能代表无锡核心商业地标？哪一个能引领无锡进入进的商业？无锡核心商圈亟需升级，我们需要一个代表国际水准的无锡商业地标出现！功能要升级、业态要升级、品牌要升级、档次要升级、管理要升级、城市形象要升级，谁来代表无锡、甚至江苏、长三角标准的商业地产？
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