[摘要] 5月北京楼市回暖，30个重点城市新建住宅成交量刷新2011年1月调控以来的新高。而产业联动则推动城市核心区商业地产的热销。
量价持续升温
中原市场研究部报告显示，北京市5月写字楼成交均价为27031元/平方米，环比上涨28.92%，同比涨幅再度扩大，为31.99%。5月成交均价排名前三的区域分别为朝阳、丰台和东城，成交均价分别为39535元/平方米、31506元/平方米和26444元/平方米。
朝阳区作为最活跃的城区，市场反应非常快速。以龙湖地产为例，龙湖长楹天街5月销售额达到4亿元，龙湖时代天街更是当月猛增3.7亿元，超过2012年前4个月总销售额的30%。近年来，CBD及其东部的写字楼虽然“升势浩大”，可依然处于供不应求的状态。这也使得商业地产的需求走向开始逐步向核心区外围扩散，如常营、东坝，甚至通州新城。
定福庄传媒业聚集区作为北京市重点发展区域，对周边地产价格推动颇大。“十二五”末期，预计朝阳区文化创意产业的企业将超过5万家，具有一定规模以上的企业将超过5千家。文化创意产业年收入将超过3千亿元，吸引行业人员超过80万。除此之外，央视东迁在即，包括影视、广告、资讯等行业的海内外近万家传媒相关企业以及央视8000家下游企业都将落户该区域。巨大的刚需市场或将进一步推升CBD东部写字楼的租金价格。
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