[摘要] 楼市“红五月”正在提振市场各方信心《经济参考报》记者3日从中指研究院、上海房地产研究院、伟业我爱我家等机构获悉，5月销售旺盛，多数城市成交量环比出现上涨，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量与上月相比下降1.77%。
哪些楼盘可以抄底
值得抄底的楼盘无外乎价格上的便宜，但在目前的北京市场上，开发商却始终认为"降价"是个麻烦的字眼。直言降价或怕引发老业主的维权，或怕引发业内对其资金状况的猜疑。因此更愿意采取"团购价"、"限期特价"、"礼"、"活动促销"等方式。对于购房人来说，分清种类繁多的促销方式，选择最为合适的降价楼盘就成了抄底楼市不得不做的准备工作。
目标一：抄底大型房企项目
"船大难掉头，船大早掉头"这个理论同样适用于众多大型房企。无论是上市房企还是大型国有房企，在扩张过程中不可避免地要面临负债成本过高的难题，市场好时，高负债无关紧要，但长期的楼市调控，则需要面对销售困难、融资渠道不畅、资金回笼缓慢的障碍。这些房企往往首先开始降价促销，再加上本身的品牌保证，使得大型房企的降价项目成为抄底楼市的不二选择。
9月份，位于朝阳区管庄的远洋一方(楼盘资料业主论坛)项目开盘，主推户型为66-141平方米两到三居。实际成交价格由前一期的22000元/平方米调整为18000元/平方米，掀起了京城楼市的促销潮流。而该项目在对外销售时并不承认降价，认为是户型与产品不一样导致价格波动。不过位于朝阳区，同时又紧邻地铁，使得18000元/平方米的价格颇具竞争力。入市一个多月来，已签约385套，成为不少购房人抄底的。
目前市场上大型房企的降价项目并不少，记者致电合生创展在望京的项目合生麒麟社，数月前网上销售均价为30000元/平方米的项目，目前均价在2.6万至2.8万元/平方米，降价幅度在10%左右。
目标二：抄底低价纯新盘
上周，上海几个楼盘降价引发了前期业主不满；通州京贸国际城的降价也同样引发了前期业主的维权。害怕老业主不满成了开发商不愿降价的重要原因。不过，对于入市的纯新盘项目来说，定价方面就少了这些顾虑，销售不好时可以自由调整价格，这也是抄底买房人需要重点考虑的楼盘。
早在去年12月，通州的住宅项目珠江国际公馆就领证入市，价格在2万-2.2万元/平方米之间，但直到今年9月，成交仍在个位数徘徊。由于是纯新盘，珠江地产(珠江拉维小镇珠江奥古斯塔城邦)在随后的价格调整方面并未遇到太大的阻力，将均价下调至1.55万元/平方米后，成交量得到了明显提升。珠江国际公馆的销售人员告诉记者，由于项目本身定位为80平方米左右的小户型产品，再加上离项目一街之隔的珠江拉维小镇及K2清水湾的价格都在2万元/平方米，导致珠江国际公馆受到了抄底投资客的青睐，无论是自住还是转手，购房成本只有120万元左右。
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