[摘要] 楼市“红五月”正在提振市场各方信心《经济参考报》记者3日从中指研究院、上海房地产研究院、伟业我爱我家等机构获悉,5月销售旺盛,多数城市成交量环比出现上涨,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量与上月相比下降1.77%。
降价是开发商救命稻草 买房抄底要遵循4要点 中新网
眼瞅着成交量持续、稳定地逐月下滑,让任志强这样的房地产领军人士都发出了"开发商很快就只剩下裤衩"的感慨。一个地方政府的救市措施在24内就被迫禁止,也浇灭了开发商期待政策转向的最后一丝希望。至此,开发商真的着急了。
在上海,"6折甩卖"、"7.5折优惠"、"团购降200万"等消息在上周集中爆发。开发商的大幅降价让利也引来了众多抄底的购房人。业内人士预计,随着"金九银十"的破灭,开发商将认清降价才是最后的救命稻草,抄底的机会也将随之出现。
龙头房企降价出击抄底机会或将到来
迟迟僵在9折底线的新盘,这回跌起来就如同脱缰的野马一般。上周,上海的多个在售项目明显加大了促销的力度。包括龙湖[简介动态]郦城、龙湖好望山、闵行星河湾等龙头房企的项目开始向价格底线频频冲刺。
位于上海松江板块的龙湖一项目,前期均价2.6万元/平方米,眼下却以1.55万元的价格低调登陆,折扣幅度达到了6折。同时,龙湖位于嘉定新城的另一个刚需楼盘,非毛坯房从的1.8万/平方米降至的1.2万/平方米,相当于打了6.7折。
无独有偶,即便是以国内豪宅作为卖点的上海闵行星河湾,如今的价格也不再是"铁板"一块。其部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米,较前期4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20%。
业内人士表示,龙湖和星河湾这样的大型房企降价促销,目的就是为了吸引了抄底购房人,去除库存,回笼资金。在过去一周内,龙湖地产(龙湖时代天街龙湖香醍溪岸)在上海和杭州的三处楼盘,推出了限时团购1000套房,认购20亿元的促销活动,此举令龙湖地产的销售去化率达到90%。
亚豪机构任启鑫也认为,北京虽然暂时没有出现如此大规模的降价,但在成交淡季中,不少大型房企反而加快了开盘速度。对于那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商来说,只有主动降价这一个渠道才能打破僵局,不仅是上海,北京也很可能迎来抄底的时机。
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