[摘要] 此番行为让为贷款利率节节攀高而揪心多时的买房人看到了希望。最近，位于华侨路的南京市房地产交易市场里很是热闹，不少市民忙着将自己从原有房产证上除名，净身出户，好以首套房的名义再买套改善型居所。
有中介推“除名代办”
由于房产除名分多种情况且分别计税，加上有银行贷款的还要先办公证，一些市民绕晕了头，而在交易市场设点的中介公司也特别为此开通了代办业务，笔者在现场了解到，南京网居置业按照成交额收费，60万元以下收2000元手续费，如按1%的份额进行转让的话，一般普通住宅都在线之内。而另外一家中介则答复，代办此项业务收费为3000元。
除了名不一定算首套
需要提醒的是，并不是除名无房了就一定能按照首套房贷款买房。“如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的，即便现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策。”中国银行的一位房贷经理解释，对于曾经贷过款的人，即便房子卖了成为无房户，还是要“认贷”。
该经理称，只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过两次款，即便全部除名，现在仍会被银行拒贷。换言之，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是目前银行界普遍的认定标准。
该经理提醒，办理除名业务时，一定要综合考量利弊，切勿竹篮打水一场空。
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