[摘要] 此番行为让为贷款利率节节攀高而揪心多时的买房人看到了希望。最近，位于华侨路的南京市房地产交易市场里很是热闹，不少市民忙着将自己从原有房产证上除名，净身出户，好以首套房的名义再买套改善型居所。
来源：扬子晚报
房贷优惠
上月初，央行工作会议上传出今年将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。随后，多家银行纷纷对首套房“放低”姿态，主动将贷款利率调至基准，有的还给出了95折优惠。
此番行为让为贷款利率节节攀高而揪心多时的买房人看到了希望。最近，位于华侨路的南京市房地产交易市场里很是热闹，不少市民忙着将自己从原有房产证上除名，净身出户，好以首套房的名义再买套改善型居所。
按出让方1%份额约定可以少交税
周二，笔者来到南京市房地产交易市场，虽然是工作日，但来此办理业务的市民为数不少，登记办理窗口挤满了人，取号窗口也排起了队。笔者在二楼看到，一些市民正在填写买卖合同，来办除名的不少。
大概是因为最近办理除名的情况比较多，工作人员在接受咨询时会主动询问之前的共有房产有无进行份额约定，没有的话就可以按照出让方占1%的比例来约定，可以少交税。笔者在现场看到，前来除名的市民大多之前没有对房产进行份额约定，基本是办理现场临时约定。
陈先生早在2006年就和父亲在白下区全款买了一套房。去年，陈家添丁添喜，70㎡的房子越发觉得局促。陈先生夫妇从孩子出生后就开始张罗着寻找合适的房子，准备改善居住条件。
到了下半年，不少楼盘房价都开始松动了，心仪的房子也看上了几套，但一打听，二套房的首付居然至少五成，贷款利率也都大幅上扬，基准之上涨个两成都平常，计算下来，每月光还贷就是一笔巨大支出。其间，陈先生也听人支招，可以将全部房产过户给共有产权人陈父，再买房就可以按首套房要求，首付三成。但询问之下，即便是首套房，利率也普遍上浮了10%-15%。犹豫再三，陈先生夫妇还是作罢了。
最近，银行针对首套房开始下调贷款利率，半数银行开始执行首套房基准利率。得知这一消息，陈先生一家都很高兴。陈先生决定将自己的名字从房子中除名，将这套住房全部转让给陈父。
由于之前这套房产在办理产权证时没有进行份额约定，在听从房管局工作人员建议后，陈先生约定自己拥有房产1%的份额，陈父拥有99%的份额，陈先生将1%的份额以买卖形式转让给陈父。因为陈先生出售的是家庭住宅且满了5年，就免征个税和营业税。而陈父名下还有其他房产，就按照接受的1%份额交纳3%的契税，140万的房产陈父需要交420元的契税。
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有中介推“除名代办”
由于房产除名分多种情况且分别计税，加上有银行贷款的还要先办公证，一些市民绕晕了头，而在交易市场设点的中介公司也特别为此开通了代办业务，笔者在现场了解到，南京网居置业按照成交额收费，60万元以下收2000元手续费，如按1%的份额进行转让的话，一般普通住宅都在线之内。而另外一家中介则答复，代办此项业务收费为3000元。
除了名不一定算首套
需要提醒的是，并不是除名无房了就一定能按照首套房贷款买房。“如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的，即便现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策。”中国银行的一位房贷经理解释，对于曾经贷过款的人，即便房子卖了成为无房户，还是要“认贷”。
该经理称，只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过两次款，即便全部除名，现在仍会被银行拒贷。换言之，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是目前银行界普遍的认定标准。
该经理提醒，办理除名业务时，一定要综合考量利弊，切勿竹篮打水一场空。
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来源：无锡日报
按目前五年以上房贷年基准利率计算，居民购房贷款100万元，以20年等额本息还款，执行八五折优惠利率后，还款期内可减少利息支出近15万元
本报讯昨日，记者从多家银行了解到，锡城首套房贷有松动了！即日起，市民购买首套房在无锡农村商业银行办理住房按揭贷款可享受基准利率八五折优惠，在农业银行、江苏银行办理住房按揭贷款可享九五折优惠，中行等一些银行也表示正在向上级部门申请放低首套房贷门槛。
银行业内人士表示，首套房贷政策自2010年出台“国十条”以来没有调整，国务院要求银行首套房贷利率不得低于八五折，首付不得低于三成。但去年下半年以来，由于信贷额度紧张等因素，锡城不少银行一度提高了首套房贷利率，至去年末又回到基准利率。今年年初，国家有关部门提出要保证首套房需求，鼓励金融机构在基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间根据借款人的具体情况权衡定价，以使调控效果惠及首次购房者及首次改善性需求者。而央行两次下调存款准备金率，也使银行贷款额度渐松。
进入3月以来，到银行办理房贷的客户日益增多，已显现出房市回暖迹象。农行人士表示，3月以来办理房贷的比春节前后约增加20%左右。江苏银行人士表示，办理房贷业务的购房者中，在锡山区、惠山区买房的较多，但因两区产监处办理住房抵押手续时间较长，影响了银行放贷速度。近期产监处表示，符合条件的一般二三天就能办好，可能受此推动，3月中旬以来该行房贷客户较以前增多。银行业内人士表示，此时银行推行首套房贷优惠，是为了更好地服务地方经济，推动银行自身发展。
房贷优惠到底能让购房者减轻多少经济负担？无锡农商行人士为记者算了笔账，按照目前五年以上房贷年基准利率7.05%计算，居民购房贷款100万元，以20年等额本息还款的，每月应还贷7783.03元，执行八五折优惠利率后，居民每月应还款7159.98元，较基准利率少支出623.05元，还款期内减少利息支出达149531.02元。（未雪）
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