近期，超长期特别国债刚推出不到一小时就被抢光的消息冲上热搜。
经济专家指出：在这一轮“资产荒”中，大家并不是没有钱，而是敢于下手的可信任的资产变少了。因此，即使利率2.49%的国债都受到热捧。
在经济不确定性背景下，全球的投资者都在积极寻求对冲通胀的优质资产。那么，相对股票、理财、国债等，有没有更理想、更稳定的选项？
通过梳理数据，我们发现，位于一线城市核心区位的高端公寓表现强劲，租金持续上涨，走出了独立行情：
据莱坊（全球知名的独立房地产顾问服务公司）最新指数显示，伦敦最昂贵公寓的租金去年上涨了7.9%；
无独有偶，据《纽约客》报道，曼哈顿中位数租金同比上涨近10%，达到4395美元，创下历史纪录。
回到国内，高端公寓租金同样“有增无减”：位于上海陆家嘴的丽晶汇，一套二居室，租金70000元/月；上海雅诗阁衡山服务公寓一套119㎡的一房行政套房的月租金为标准价8万元；一套276㎡三房行政套房的月租金标准价是20.1万元（不包含税费）。
具体到成都，能够跟纽约曼哈顿下城金融区、上海陆家嘴金融贸易区、香港中环等媲美的，只有金融城。
△ 金融城实拍图 图片来源：中建西南院
最近，我们也对金融城高端公寓（注：仅针对散售型高端公寓）的租金情况进行了一个了解，如交子荟·国际公寓、华商金融中心等，租金表现非常优秀，领跑整个西南地区。
交子荟·国际公寓有约67㎡的单间、约95-113㎡的一居、约170-210㎡的二居、约280-330㎡的三居。单间租金约6500元/月，一居租金约8000-12000元/月；二居租金约20000-25000元/月；三居租金约22000-28000元/月。（数据来源：市场走访）
华商金融中心，约88-95㎡一居室租金多在5500-6500元/月，约132-148㎡二居室租金在8500-13000元/月；约185㎡二居室租金约18000元/月……
要知道，哪怕在疫情期间，金融城高端公寓的租金也是居高不下。
再结合最近这一轮调整中，金融城也是最抗跌的。在部分区域房价、租金显著回落的情况下，金融城还是居高不下。什么叫做穿越周期，这就叫穿越周期。
从去年开始，一批大宗买家就在密切关注金融城。当前，成都放开限购，即使市场尚处于调整期，大宗买家已蠢蠢欲动。有消息称，其中几个大宗买家都不约而同地紧盯一个项目——东方希望中心·金融悦，且部分买家已取得实质进展，进入价格谈判阶段。
该项目地处金融城CBD核芯，其高端服务式公寓，去年最低100万即可上车，在当前大多数项目选择“以价换量”时，却逆势上涨，将最低买入门槛提高到200万。
△ 东方希望中心·金融悦实拍图
其何以能引起大宗买家集体关注？在当下的市场背景下涨价底气何在？近日我们走近东方希望中心·金融悦，一探究竟。
金融城CBD核芯
一座全球核心资产浮出水面
东方希望中心·金融悦之所以受到强烈追捧，首先源于其核心资产的地位与属性。
项目所在的金融城，作为建设西部金融中心的超级引擎，已吸引300余家世界500强、400余家国内大型企业总部入驻，以不到0.04%的面积占比贡献了超5%的成都总GDP，成为成都当之无愧的中央CBD和城市封面。在这里，创造了大量高收入就业机会，推动区域对高端住宅、商务、商业空间的强烈需求。
这里还集聚着大量高净值购房群体，对金融城城市价值有深刻认知，愿意为居住在工作地点附近或享受高品质生活支付高溢价。
与旺盛需求相对的是，金融城极为有限的土地资源。目前，金融城一、二期早已无地可供，但需求还在持续增长。在这样的供求关系下，金融城的价值不断走高，领跑全城。
地少、人多、钱多、房子少，是金融城的真实写照与现实情况，共同指向最重要的“稀缺性”事实。
△ 东方希望中心·金融悦实拍图
而东方希望中心·金融悦占据金融城CBD核芯——交子大道「天府双塔」与「交子之环」中间“黄金C位”，成为新一轮“核心资产”争夺战的极佳选择。
作为交子大道“黄金一公里”的起点，放眼周边，你会发现其占有的，不仅是城市的封面位置，更是这座城市高端配套的精萃：除了近在咫尺的交子环、双子塔、W酒店、银泰中心IN99、悠方购物中心、合景摩方、环汇商业广场、中海国际中心，一公里半径内还集萃了SKP、环球中心等……拔地而起的写字楼勾勒出城南的美丽天际线，一个接一个商业体书写着城市的繁华。这样的资源浓度，不仅在中国，甚至是世界的CBD群落中，都是极为耀眼的存在。
△ 东方希望中心·金融悦周边实拍图
说老实话，有地段和资源双重buff，产品按照常规做，市场也会买单。但东方希望中心·金融悦并没有止步于此：香港TCDL创始人陈建中和HWCD合伙人林宏俊联袂操刀室内美学空间，上海汤臣一品就是出自他们之手，陈建中还曾为李嘉诚定制香港半山别墅；美国国宝级建筑大师本纳道·霍执笔设计建筑立面；DU.SCAPE首席设计李讯原创金融悦艺术地标……
国际一线的设计团队，用国际化的视野和高端打造经验，赋予东方希望中心·金融悦极佳的产品表现。
△ 东方希望中心·金融悦实拍图
这里我重点强调2个点：
01
金融城，注定属于少数人
作为成都最炙手可热的板块，金融城一、二期早已无新地块供应，金融城三期也暂无新地块供应。随着金融城效应向外辐射，距离金融城交子环直线距离约4公里的锦江区林家坝板块，今年已出让3宗土地，楼面成交价分别达到22400元/㎡、23400元/㎡和24500元/㎡，地价创出新高，从侧面映证出金融城的超强魅力。
金融城在售项目也屈指可数：东方希望中心·金融悦、中国华商交子公馆在售少量公寓产品，金融城8号即将推出住宅产品，户型定位220-600㎡，单价预计6-8万/㎡，预计总价1000万起。
△ 金融城在售项目屈指可数
相比之下，东方希望中心·金融悦以更为友好的买入总价，提供了一张珍贵的“入场券”——建面约90㎡、143㎡、168㎡，200万门槛即可拎包入驻。200万，买入成都塔尖地段，占领成都顶配城市资源，全国排名第6的交子商圈就在楼下……这是一个不容错过的机会点。
02
稀缺决定价值，预估收益率或“遥遥领先”
东方希望中心·金融悦的吸引力还在于，可观的收益率。我们了解到与项目同区域的交子荟，建面约135㎡一居室，月租金多在11000元-13000元左右，而建面约210㎡二居室，月租金在25000左右。以金融悦约143㎡户型为例，总价约300万，参照交子荟建面约135㎡产品，按每月租金12000元进行保守预估，年租金约为144000元，其投资收益率将远超银行存款利息以及2024年超长期特别国债（收益率约为2.49-2.5%）。
如果配置更高品质的软、硬装，租金还能再往上走，收益率也将进一步提高，在同类型产品中“遥遥领先”。（注：租金测算仅为个人预估，具体以实际为准，不作为投资依据）
△ 东方希望中心·金融悦实拍图
背后买家曝光
“金融新贵、海外贸易，全球有房”
东方希望中心·金融悦集地段、资源、配套、产品、服务、良好的回报率等核心价值为一体，受到市场的认可。据我们了解到，项目产品流速非常不错。
是谁在买东方希望中心·金融悦？
此前有小道消息称，项目买家中“海外贸易、全球有房”的“高端玩家”比比皆是。真是如此吗？
几天前，我们去东方希望中心·金融悦实地探访，随机采访了几位业主，了解到他们为项目买单的背后原因：
城南某网红餐厅主理人谢小姐，被周围的潮流生活方式吸引。谢小姐很早就出国读书，几年前毕业归国在城南开了自己的第一家餐厅，如今事业迈上了新台阶，就想买一套房子作为对自己的犒赏。考虑到金融城的消费、娱乐等资源场景，与自己日常生活消费习惯的契合度，最终选择了金融悦，“在这里，就拥有了最好的成都”。
来自中国香港的全球旅居者吴女士，为金融悦所拥有的城市风景买单。吴女士在全球拥有多处房产，在成都旅行时，吴女士第一次参观项目，站在玻璃窗前，被窗外的繁华与潮奢深深打动，“站在曼哈顿巨大的窗景前，城市的精萃——中央公园犹如巨大的绿毯，不断蔓延，在金融悦也是如此，如同站在纽约ONE57一样将一座城市的精萃收藏”。参观完毕，吴女士迅速下单，让金融悦成为其全球高端藏品中的一个。
△ 制图：买房成功说
住惯了金融城的刘女士，提前为孩子“抢位”。刘女士家住文儒德，其儿子即将大学毕业，需要一个独立居住空间，就为他在自己小区附近买了个套二的公寓产品。用刘女士的话来说，一是离得近方便互相照应，二是小区住宅价格较高，至少1000万才能搞定，而这套高配置的公寓，她购买的168㎡，总价则只需要400余万，为自己节省了整整600万的资金，且服务只多不少。
△ 东方希望中心·金融悦实拍图
他们大多在成都本地或在其他城市有房，具备一线城市或海外生活经历，拥有国际前瞻视野和审美内涵。
他们看过最好的，也知道什么是最好的，在面对选择东方希望中心·金融悦时，坚定而迅速地下单。在全球财富马太效应之前，高端买家已经先行做出了回应。
200余万起抢占金融城核芯
绝佳机会，错过难再
综上，东方希望中心·金融悦集齐了一个“核心资产”几乎所有的顶级资源包，成为都市恒产的全新答案。无论地段、资源还是产品，金融悦都站到了城市顶端。这样的产品不受市场周期所影响，不管未来如何变化，始终是压舱石与避险阀，也是资产保卫战下的最佳“硬通货”。
此外，这样的产品兼容性非常强，功能多元，空间灵活创新，能在商用、工作多种场景之间自由切换，自用或出租皆可。
不管是世界级城市还是国内的一线城市，都有遵循一个不变的定律，那就是城市核心的价值。总之，跟着时代红利走，跟着城市核心走，跟着资源要素走，就一定不会错。
买房成功说2024-05-31 10:59:57来自四川省
