500万成都买房，如何做到至优选？

2024年，应该是地产形势跌宕起伏的一年。

在这样有着不确定性的楼市背景下，作为一个房产博主，我们后台经常接到这样的咨询：“房子到底还能不能买，买哪里才有安全感，才能穿越周期”？

诚然，目前不少新房、二手房价格下跌，不少房企发生流动性危机等一系列事件影响，让许多想买房的朋友都比较迷惘：买了“怕买在高点，担心买亏”；不买呢但因为结婚、生娃、孩子上学等问题，又确实存在换房升级的需求。

这种心态其实普遍存在，归根到底是缺乏信心，缺乏“确定性”的标的产品，如何破解这样的焦虑？

01

买房，如何锚定“确定性”？

对于“确定性”，在我们之前的文章中多次进行过分析：

首先，是选对城市。

怎么选对城市？一般看两个数据，一个是人口，一个是产业。成都在这两方面都表现突出，绝对是值得入手的城市。

其次，是选对板块。

如何选，我认为，就是你将所买入的板块，需与整个城市未来发展方向与命运进行捆绑，在这样的核心地段选择新一代的产品，就绝对不会错。

比如上海，当之无愧的核心地段是陆家嘴；广州，首选是珠江新城；而在成都，无疑就是金融城。△制图：买房成功说

由于金融城一二三期发展已趋于饱和，区域内几乎无新房供应。那么目前主城风头最劲的地方是哪里？

我们不妨将目光投向新晋地王所在地、位于金融城东的核心区位——林家坝，目前最新的楼面地价已经来到24500元/㎡，位列成都之冠。

作为2024年锦江区重点打造以及土地供应的主力板块，林家坝东面紧接成都绿肺白鹭湾-三圣乡，西面无缝衔接金三， 与金融城一体化发展。可以说，既有主城资源的“确定性”保证，又有未来的发展预期加持。

△林家坝板块位置示意图 图源网络

最后，是选对企业/产品。

同样以林家坝为例：目前在林家坝中心区域拿地的房企中，三家背景雄厚的央企——能建城发、中国铁建、中国金茂最为引人注目，带来的产品也都是旗下最能打的——能建誉府系、中国铁建西派系、金茂璞系。

“央企”意味着品牌、质量、服务、交付等多重保障，其强大的资金运转能力给予购房客户更多信心，而完善的服务体系能让客户幸福指数更高，是高端改善购房者的理想选择。

△制图：买房成功说

三大项目中，能建·锦誉府是率先入市的项目，且买入门槛为约450万起，给了现阶段入手金融城东的购房者一个绝佳选择。

02

业主：能建•锦誉府

满足了现实和未来的双重需要

事实上，在今年3月30日，已经有136位业主用“真金白银”为能建·锦誉府投下了信任票，让这个位于林家坝TOD核芯的项目首开即罄，成为2024年成都楼市少数取得如此佳绩的红盘之一。

△能建·锦誉府首批次开盘现场图

在我们的购房群中，也有两位粉丝朋友成功上车能建·锦誉府。

在我与他们的深入交流中，可以看出，他们的选房逻辑与买房“确定性”牢牢绑定，也能发掘出能建·锦誉府的强大内生逻辑。更重要的是，从之前的买入价格，到现在，已经享受到了区域价值发展的红利。

▶ 一期业主：吴先生

要求：既兼顾目前的自住性需求，也希望能有未来的增值可能

“我在锦江区的产业园工作，林家坝离工作地点近，平时上下班方便。当时买房的时候，就考虑在这一片进行选择，之前也看过白鹭湾F4，但由于中间有锦阳大道，相对更远一点，当锦誉府出来以后，觉得位置非常的合适。

沿着锦江大道，从金融城开车十来分钟就可以到达能建·锦誉府，承载了金融城的发展势能，而居住氛围更加纯粹，开车到银泰in99、成都SKP、华商金融中心等商业综合体及交子公园、三圣乡等公园都很方便。

△能建·锦誉府周边配套实拍图

目前小朋友正在读幼儿园，两年后就要面临上小学的问题，所以比较关注教育配套这方面，能建·锦誉府项目南侧规划的就是成师附小新校区，而且板块内还规划有盐道街小学、川师附中等学校，符合“就近入学”的理念。另外，听做教育的朋友说，未来这里的教育能级会非常高，是锦江区下一个教育高地，所以当时没有犹豫很果断出手了。

△能建·锦誉府周边规划示意图

从未来价值看，锦誉府所在的区域不仅毗邻金融城、白鹭湾等高端产业集群，其本身就是锦江“一带九园”产业蓝图的重要一环，我觉得未来的发展潜力很大。从最近的土拍情况看，也确实映证了我当时的判断，靠近城市核心买，绝对不会错，接下来的林家坝的土拍我觉得肯定会水涨船高”。

△能建·锦誉府航拍图  图源成都向上

▶ 一期业主：陈女士

要求：三代同堂，需要很好的分区，充分保证每一个家庭成员的隐私

看到锦誉府的第一眼就很喜欢，户型满足自己三代同堂的需求，便买了一批次B户型的端户：厨房、客餐厅是类似于“品”字型的设计，居住动线更加人性化、家人更加贴近，面积约达53㎡，空间尺度感很强。

厨房位置做了独立的开窗面，使得前后通透，通风和采光效果更好。

270度观景阳台＋主卧转角飘窗融为一体，都在南向，总体性很强，可以更多地享受阳光和日照。主卧进深约4.55米，可做步入式的衣帽间，标配双台盆的主卧，干湿分区做得很合理。

△能建·锦誉府B户型图 制图：买房成功说

市面上的大多数新房，儿童房往往与书房没有本质区别：开间不足、采光一般，居住舒适度也往往被忽略，没有从孩子的成长角度出发。

能建·锦誉府在人性化方面考虑很周到，首先将儿童房与主卧均布局在西侧，然后在儿童房旁边设置书房，这样做有两大好处：一是方便父母照顾陪伴幼年的孩子；二是由于书房与儿童房之间为非承重墙，后期业主可根据家庭需求，实现儿童房+书房、双亲子房等多种设计。

此外，锦誉府在进入房间的位置预留出做大衣柜的空间，让孩子进入青春期后，能拥有自己独立的收纳空间，同时又保护孩子的隐私性，充分考虑到了孩子成长过程中需求的不断变化。

△能建·锦誉府B户型样板间实拍图

同时，为了更大程度上提高房间的采光，锦誉府以更高的成本投入，为儿童房也配备了270°的景观面，给予了与主卧比肩的视野，保持了对小业主的尊重。

长辈房则是设计在了离主卧最远的位置，与主卧的动线不交叉，使其不必担心受到主卧生活的影响。朝南的朝向，也能让长辈房享受尽可能多的日照，对于家里长辈而言至关重要。

总体来说，“我们也看了不少同等面积段的产品，但锦誉府在很多细节的考虑上，非常符合我们这种三代同堂家庭的痛点，做到了居住体验的提升，得房率也是超过了90%，这个户型让我们一家人都觉得很满意”。

03

500万级，金融城东板块最优选

能建·锦誉府新批次即将加推

在目前市场竞争格外激烈的背景下，任何一次的清盘热销都绝不是偶然。

能建·锦誉府的成功，我认为是锚定城市未来发展核心，同时用匠心和诚意，将一个500万级的产品打造出千万豪宅的品质和获得感，是能建城发以尊重之心融入成都，呈现出满满的诚意。

△能建·锦誉府项目实拍图

中能建城市投资发展有限公司，即原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，是世界500强中国能建旗下专门负责城市综合开发运营与房地产投资业务的平台与“旗舰”公司。多年来能建城发在全国重要城市择优布局，开发业态包括了精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等。

能建·锦誉府是能建城发最新的高端线产品序列——“誉府系”，全国首发的产品；同时也是能建城发进入成都以后的第一个高端线产品，“誉府系”缘起“国府系”，对标千万级豪宅的呈现与细节。

讲几个特别打动我的细节：

排布：为了给予每个住户更大的楼间距排布，项目将北侧的三栋楼进行了错位排布，做出了传统阵列式排布所不具备的超宽楼间距。同时将锦江大道的绿化带与中庭绿化带一体化考量，实现了“户户皆有南北中庭景观”的效果，看得出项目在打造中的匠心和诚意。 

△能建·锦誉府项目总平图及新批次楼栋位置示意

大门：能建·锦誉府的建筑外立面采用经典三段式立面设计，大面积LOW-E玻璃搭配金属铝板，展现出现代感十足的审美，约58米酒店式府门，以不锈钢镀铜金色、亚马逊绿、星耀灰等展现高级感，“锦誉府门”与城市界面有机融合，呈现出约100米超级界面。

△能建·锦誉府项目实拍图

会所：约1200㎡的立体艺术会所，规划了健身房、瑜伽室、儿童游玩区、书吧、茶室等，一应俱全，基本是按照豪宅的标准进行配置。

△能建·锦誉府项目实拍图（滑动查看更多）

项目新批次即将推出4、5#楼，将是高端改善人群买入金融城东林家坝核芯区的理想机会。

4#楼南北双中庭，是仅次于小区楼王的居家体验，绝大部分的房源景观视野都超过了22000㎡，其中2单元的南向主视野面积更是约达24347㎡。（数据来源：成都房小团）

5#楼的主视野面对内有小区的主要景观园林，对外，也可以远眺锦江大道沿线的风景。在内、外部视野、楼间距方面，本批次的房源都有着优秀的发挥。

总结：错过不再的高改之选

在刚过去的5月，锦江区的住宅成交均价以31444元/㎡位列5+2区域榜首，延续了去年以来在高端市场的强势表现（数据来源：锐理数据）。

作为锦江区着力打造的未来新核，一年不到的时间，金融城东楼面地价已从14900元/㎡升至24500元/㎡，可以想见未来买入金融城东的门槛将越来越高。而能建·锦誉府便是区域内把品质与总价兼顾得最好的在售新房项目。

△能建·锦誉府项目实拍图

它一方面站在城市发展的时代风口乘势而上，一方面依托周边配套构建起丰盛理想的居住生活，而在产品的打造上更加精益求精，在同类型的产品中做到了“遥遥领先”，充分展示出能建作为一家央企的责任与担当。 

目前二批次即将取证，这将是时代发展给予购房者的又一次机遇。