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开发商为什么怕业主验房?为什么想要业主尽快签字收房?

无忧了么 2020-11-11 11:37:39

很多时候业主在收到开发商发过来的收房通知书上会看到在什么日期要去拿房,当业主高高兴兴的去收房时,却被要求要先交钱才能验房。这是符合法律规定的吗?答案其实是不符合规定的。

一般业主在收房之前会有两次签名 ,开发商在这个过程中会“哄骗”大家先签字再拿钥匙,并对业主表示后面如果出现问题,他们会进行整改,等整改结束后,业主需要再签一次名字表示通过验收。但其实业主在第一次签字时就表示已经确认收房了,后续的第二次签字只是表示第二次遗留问题已解决。

那么第一次签字到底意味着什么?

第一点:

业主签字即代表同意收房,物业就可以开始收取物业管理费,如果没有签的话,物业是不能收取业主的管理费的。

第二点:

业主之前交的购房钱款还有一部分在开发商的监控账户上,在业主签字之前开发商是没有权利挪用的,也就是说必须要业主签完字,开发商才能使用,所以开发商希望业主尽快签字收房。

签字即代表同意收房,物业就可以开始收取物业管理费,如果没有签的话,物业是不能收取业主的管理费的。

第三点:

因为有部分款项开发商还没有得到,所以在收房之前验房发现的问题开发商会快速帮你整改,而一旦你签字了,这个开发商就会直接把问题踢到了物业那边,维修工作就变成了物业的业务,而且这个时候没有了钱的约束,整改也会异常缓慢。

第四点:

有的时候开发商会威胁业主说不收房就不让验房,大家尽管可以放心,房管局原本就规定先验房后签字收房的。开发商如果不让业主验房,大家不签字,开发商就无法使用监管钱款,并且超过合同规定的收房时间开发商还需要赔偿损失,所以业主一定要仔仔细细验收完再决定签字,千万不要着急收房。

第五点:

开发商出示的五证二书等证件必须齐全,如果不全我们完全有理由拒绝验收和签字。所以,没有签字前,我们占主动,开发商着急,签完字之后,我们就变成了被动,开发商就很有可能不再重视我们的问题,我们急开发商不急。大家一定要团结。

国家的新版购房合同已经明确规定了先验房后交房的顺序,开发商如果不让验房就交房的行为,这样已经违反了相关的合同约定还有相关的法律法规。购房者一般还有权拒绝产品质量存在的相关的问题的房屋,法律上也是规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准,如果没有达到交付的条件,同时还具备使用功能损坏,购房者就可以要求开发商修复,直至达到交付的条件。一般来说,如果开发商交房的流程存在相关的问题的话,业主是不允许先收房后验房的。如果开发商一定要先签字再收房,那么可以采取变通的方法,在收房资料里注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,以便验房时出现情况可灵活处理。

所以说,买房更像一场与开发商斗智斗勇的“战争”,一定要时刻将主动权把握在自己手中,对于房屋情况比较模糊的细节也一定要弄清楚,不能草草收房,不然,扯起皮来,问题也是被推来推去,很难得到解决,而且大多数人买房都是刚需自住,验房尤其重要。

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