收房了却不验房，你真的放心吗？

最近在后台收到很多小伙伴的留言，好不容易等到收房了，却发现自己对验房一无所知。如果不验房，你真的放心吗？估计99%的小伙伴答案都是NO！另外1%的小伙伴估计都是土豪~~

所谓“收房不会验房，装修等于白忙”，因为房屋的很多问题，装修前不解决，等装修完成入住后，你会发现用不了多久各种杂七杂八的问题都显现出来了，还得自己掏腰包整改；如果你是次置业，不想花了上百万买房，还落不着好；如果你还希望可以舒服圆满的住进新家，那就一定不能错过这篇超详细的验房攻略！

小伙伴们在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。

收房验房流程

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；不要忘记向开发商索要“三书一证一表”查看有关部门质量验收结果，缺一不可，同时提供自己的收房资料；

2、先拿房还是先验房

一般来说是先争取先问物业借钥匙验房再收房，如遇到无法先借钥匙的情况，也可以先收房，办完手续后验房。只要在房屋质量保修期内验房都是有效的，一般建议找专业第三方验房，会出具正规的具有法律效力的验房报告，凭验房报告让开发商免费整改。房屋质量保修期在拿房的时候，物业给到业主的住宅质量说明书里会详细介绍。

3、验房

找专业第三方对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应及时要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

验房内容

1、墙地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用靠尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，需要验房师来验定)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后再签字。

3、墙面是否有空鼓

一般空鼓面积在20cm*20cm范围内属于一般性空鼓，在同一面墙出现1-2个小空鼓可不进行维修，如超过这个面积范围，则不论空鼓个数多与少都必须整改。

4、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果在验房时发现的这些问题，可以等验房报告出具后，让物业快修队快速修理好。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6、阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7、层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8、给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。有些五金配件松动，是正常的，业主不要搞错了。。。

9、排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。

当然，验房师也会帮业主做闭水试验，意在检测是否渗水。

10、是否有铁丝外漏、钢筋外漏的问题

12、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。

还有一个孔是大家都容易忽视的孔，烟道，在上期推送中已经跟大家说明了，烟道的重要性，业主可以去看看。

13、检查室内的平整度

如何检查室内的平整度老规矩，还要用靠尺，平不平清清楚楚。

14、公共配套

• 打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

• 电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

• CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

• 周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。