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洞察2018丨67%的购房者认为2019年无锡房价将不会再涨

无锡小地精 2018-12-17 17:32:21

2018年无锡楼市开始日趋平稳,新房的价格甚至微跌,二手房的价格比较坚挺,目前位于16445元/平的均价,环比上月微涨0.7%,但是据了解,目前二手房市场处于供大于求的情况,一套房源大半年卖不掉的情况司空见惯,但是房东注意无锡市场还处于一个虚热的状态,并不甘心降价卖,着急出售的还是少数。

房天下近日进行了一场购房者置业心态大调查,有人认为是抄底的好机会,有人认为房价还会跌不会轻易出手,楼市的变化购房者心态有哪些变化,2019年是否会出手买房?还是让数据来告诉我们大势所趋。

经调查,目前购房主力的年龄段在80后和90后的群体上,80后和90后分别占据了42%和40%,差距很小,当然介于微信公众号属于新兴媒介,可能60后和70后的占比在实际购买中还是有更高的比例的,毕竟无锡目前首付要50万,大部分的90后买房首付都是问70后、60后要的。中国对于房子是十分重视的,因为户口和房产挂钩,如果组建家庭未来孩子读书就有有问题,所以中国在首次购房年龄上是比较早的,中国平均买房年龄是27岁,美国是41岁。

房价方面,54%的人认为房价偏高,需要更多的努力,32%的人认为目前房价太高,购买很吃力,11%的人认为适中,与工资相匹配;3%的人认为房价偏低,有较大上涨空间。总体上来说,86%的人认为房价是比自己预期的高的,但是大部分觉得努力一下还是可以买得起的。

46%的人在无锡拥有0套房产,37%的人拥有1套房产,只有9%的拥有2套房产,6%的人有4套及以上的房产。这个比例也是基于公众号的关注群体年龄偏小的数据上,80后和90后还是未来购房的主力群体。但是也有部分无锡土著是家里有安置房产,但是自己没有商品房。

购房需求方面,38%的人是首套房产需求,改善类为48%,投资为12%。无锡目前市场上改善类的产品也是比较多的,无锡的外来人口没有想象中那么多,许多本地人口都是想要买小区环境更好,地理位置更好的改善型住房。

在买房面积方面,43%的人选择了100-150平,37%的人选择了80-100平,8%的人选择了150平以上,剩余6%选择了60-80平,4%选择了60平以下。结合上一题的购房目的,48%的改善族的存在让100-150平的面积占了大部分的比例。

意向区域方面,31%选择了滨湖区,22%选择了梁溪区,17%选择了锡山区,14%选了新吴区,11%选了惠山区。随着市政府的搬迁,和太湖新城的“炒作”,滨湖区已经打败了梁溪区得到了广大购房者的肯定,一方面是滨湖区的日渐强大,另一方面是梁溪区核心区域新房越来越少,二手房价格稳定在一个较高的水平上。

对于2019年无锡的房价走势,37%的人认为房价会小幅下跌,30%的人认为房价会保持平稳,19%选择了小幅上涨,1%的人选择了大幅上涨。

对于买房这件是,购房者还需要根据自身的定位来选择合适的房产。

单身白领

单身的白领不需要太大的户型,因为反正只有一个人居住,而且目前拥有的积蓄也不是太多,建议以面积较小的小户型新房和二手房为主。如果是喜欢清净、而且平时工作不忙的白领可以选择惠山区、锡山区、新吴区的小户型新房;而如果您是比较爱热闹,且工作较繁忙需要经常加班的白领,则建议选择市区的二手房以缩短交通时间。

已婚白领

结婚后如果有孩子的话,肯定孩子就会成为整个家庭的中心,所以在买房的时候,应该优先考虑孩子的教育问题。无论现在是否已经育有孩子,建议大家首选周围有配套教育的二手房。而如果您是不打算要孩子的“丁克”一族,则可以考虑选择郊区的新房,温馨浪漫地过二人世界生活。

因为郊区的新房相较于市中心来说要便宜许多,年轻人能够负担得起。

夹心族

“夹心族”最大的特点是三代同堂,也就是家中有老人也有小孩,因此在选择物业时要考虑周边配套设施是否成熟,因为老人家的免疫力比我们的青壮年要差很多,容易生病,因此选择附近有大型医院、社区成熟的二手房比较适宜。当然,考虑到小孩上学方便,教育配套设施也需要重点考虑。

钻石族

所谓钻石族,主要就是指目前已经有足够积蓄已过而立之年的中青年购房者,这部分人群购房主要处于改善居住条件的目的,所以说房价已经不是首要的考虑因素了,其更关心物业的品质、小区的整体环境,以及物业的居住舒适性。

对于这类型的购房者,还是以市中心的新房为主,因为这些楼盘不但周边各项配套设施给力,而且各项建筑技术也是比较前卫的,更加符合现代居住理念。

夕阳族

步入老年之后,一般不大会去置业,但是也有特殊情况,如因市政建设而被动迁,或者因为考虑到养老而大房换小房等。对于这类购房者来说,应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方,因此市中心成为首选。

此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担,同时家中成员只有老两口,面积不宜过大,因此推荐购买市中心的二手房。

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