2018再现降价未遂+不准跌!为什么楼市总能被兜底?

来源：大伟看楼市

最近房企都在拼命的双11，这已经是大幅降价的最后一块遮羞布，基本所有房企年度回款任务都完不成，价格战已经出现苗头，而从历史看不能跌已经成为惯性，楼市全面投资心态，一旦出现短期不涨，大量投资需求就会变现。到底会不会再次出现井喷的救市政策？预测房地产已经毫无意义，信贷政策已经平稳几个月。房企最近大额融资明显增加。

这几天的热点新闻除了楼市喊冬天之外，就是楼市不准跌了：

安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。

无独有偶。砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

楼市兜底论：这么多年，房价只要有下调的迹象或者出现下调，调控政策就必然放松。

从企业预期看，冬天之说有所夸张，但秋天的确出现了：

从销售情况看，到目前为止，没有一家企业是同比下调的！

前10月这31家房企合计销售额达到了4.24万亿，平均同比上涨幅度达到了38.8%.

在已经公布销售业绩的31家房企中，10个月销售额就破千亿的企业多达14家。与9月份相比，10月份整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓，9月这31家销售额平均上涨幅度高达40%、但整体看31家房企全面同比上涨，无一房企销售下调。2018年依然是房地产行业刷新历史记录的一年，标杆房企市场占有率继续集中。

从当下销售数据看，2018年标杆房企刷新历史记录依然是必然，但整体看，上涨速度相比2017年明显开始放缓。

那么为什么房地产并没有真正入冬，依然总被兜底？其实原因很简单。

1：房地产有大量的银行信贷

过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合。过去历次小周期波动的背后，外部因素才是主要原因。不论是经济大环境的变化（2008年），还是各项调控政策，都是市场下行的主要原因。

因为信贷的刺激，所以房价本来应该降温再现爆发。央行公布前三季度信贷投向房地产增量占新增贷款近四成,10月19日，央行公布2018年三季度贷款投向，截至2018年三季度末，人民币房地产贷款余额37.45万亿元，同比增长20.4%，增速与上季末持平；前三季度增加5.21万亿元，占同期各项贷款增量的39.6%

2：6.5%是“兜底”之源

“十三五”规划纲要草案提出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，实行有利于缩小收入差距的政策，明显增加低收入劳动者收入，扩大中等收入者比重。

中国并没有完全的市场经济，6.5是执政思路，是政治要求，因为这个数据，所以经济的所有指标已经确定，如果其他不够就需要刺激能够达成这个目标的行业。

所以房地产成为了最容易补缺的行业。

3:土地财政

在过去的10个多月，一二线土地市场整体土地涨幅放缓，累计土地出让金2.25万亿，同比2017年同期的2.19亿只上涨了2.7%。

土地市场平均溢价率只有12.37%，而2017年则高达24%，2016年48%。

严格意义上，中国楼市只有在2008年出现过全局下调，而09年、12年、15年的大规模救市养成了房价不能跌的惯性。2018年逐渐入秋的楼市，到底会不会再全面兜底？

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