2018无锡房贷利率再炸！首套利率最高上浮20%二套最高上浮

曾几何时

在无锡买房子贷款还能打折呢！

然而

现在已经变成了

普遍上浮15%！

大家来看一眼2015年12月的贷款利率吧！

2015年2月28日首次降息以来，2015年已经降息5次，目前商业贷款基准4.9%，与2014年的6.15%相比下降了1.25%，按照普遍9折的优惠，锡城房贷基本在4.41%左右。

无锡首套房贷利率从2017年4月开始呈大幅上升趋势，10月以后环比增速变缓，预期未来会保持小幅上升趋势。二套房整体上升幅度小于首套房，目前呈小幅上升趋势。在2017年底额度情况趋紧，多家银行表示需要排队至明年1月以后，部分银行甚至需要排队至下半年。

目前无锡各大银行对首套房贷款利率普遍需要上浮15%。同时，贷款的放款时间和年前并没有大的变化。

不少已购房且没有备案的购房者听到利率上浮的消息，只有很无奈的表示“又被薅羊毛了”。一位网友表示，他2017年3月份在无锡新吴区购买了一套商品房，当时利率还可以享受9.5折，由于楼市调控政策的影响，该网友买的房子迟迟没有备案，现在利率已经上浮15%。该网友很无奈的表示，从利率可以享受9.5折，到利率上浮15%，一辆价值15万元的小汽车没有了，未来生活质量也大幅下降，如果退房以后就再也没不起房子了，所以只能忍受利率不断上浮。

房贷利率下调可能性不大 放款最快一周

由于近一年多，各大银行的房贷利率不断上调，从8.5折到目前上浮15%，让很多购房者觉得不可思议，为止买房计划也无奈搁置，选择了观望，等待房贷利率下调再入手。可房贷利率会下调吗？还能回到以前吗？

在此的银行摸底中，小编也针对此问题咨询了多家银行，多家银行的工作人家均表示：“近期房贷利率下调的可能性不大。首套房的贷款利率目前要上浮15%，涨起来以后利率往下调的可能性还是非常小的。”

对于放款时间，小编了解到，交通银行的放款时间最快，交通银行的工作人员说：“目前放款速度比较快，对于合作的楼盘，只要手续齐全，最快一周时间可以放款。”而农业银行，无锡农村商业银行的工作人员则表示，放款时间大概在1个月左右。

而其他银行表示：无法给出准确的放款时间，需要等待。

首套利率需上浮15%二套房贷利率上浮20-25%

在调查的8家银行中，对于本地人购房，光大银行首套房贷款利率为上浮20%，其他包括中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、江苏银行、农业银行，首套房的贷款利率均为上浮15%。无锡农村商业银行首套房贷款利率为上浮10%.

二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。

外地人购房，工商银行、华夏银行、农业银行的购房贷款利率“单外”和“双外”有所区别，“单外”的购房贷款利率无锡农村商业银行为上浮10%，其他7家银行均为上浮15-20%。

“双外”的购房贷款利率的为交通银行上浮15%。其他，能为“双外”提供贷款的建设银行、光大银行、农业银行，“双外”的贷款利率为上浮20-25%不等。

利率上浮意味着，以20年为还款期限，贷款100万来，按照等额本息计算，若执行基准利率4.9%，购房者需要支付57.06万的利息；而若执行上浮利率5.63%，购房者需要支付66.92万利息。利率的上浮就意味着，购房者总共多支付9.86万的利息。

首套首付2家银行可享3成，“双外”首付4成

目前，在8家银行中，交通银行、招商银行的首套首付比例，在无贷款记录和名下无房的情况下首套可享受30%的首付比例。其他包括中国银行、建设银行、光大银行、江苏银行、无锡农村商业银行、农业银行6家银行，首套的首付比例均为40%。本地人购买二套房首付方面，8家银行的首付比例均为40-50%。 

对于外地人购房，中国银行、招商银行、无锡农村商业银行、江苏银行“双外”（户口不在无锡，不在无锡工作）停贷。而光大银行则表示“双外”是否能贷款要看个人资质。而外地人在无锡购房“单外”（户口不在无锡，在无锡工作）和“双外”（户口不在无锡，也不在无锡工作）的首付比例也是不同的。

“单外”（户口不在无锡，在无锡工作）人员的首套首付比例，8家银行均为40%。“双外”（户口不在无锡，也不在无锡工作）人员，在能提供贷款的银行中，仅有交通银行的首套的首付比例均为40%，其他为50%。

目前，外地人在无锡限购区域购房，各大银行均需提供2年社保证明。

此次银行摸底和年前相比并没有大变化，部分银行的相关工作人员也表示，近期利率下调的可能性并不大，房贷还是收紧的。对于2018年有购房计划的购房者来说，如果有合适的房源，合适的价格可以选择入手，在短期内，调控政策不会放松，房贷持续收紧，你的购房门槛或许会越来越高。

中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示，通常银行上半年的信贷额度会较下半年宽松，但从目前市场的整体环境看，信贷额度相对紧张，整体流动性并不是很宽松。未来银行信贷会更多流向国家政策支持的领域；个人贷款方面，汽车贷款和信用卡贷款均有较大提升空间。