[摘要] 据房天下房天下数据监控中心统计，2015第一季度无锡商品房库存量达到了174081套，而其中，无锡办公房源库存已达24976套，占到了全部商品房库存的14.35%。
以滨湖区为例，随着太湖新城的开发以及各个工业、科技园区的进入，开发商也嗅到了这个板块未来办公写字楼市场的商机，纷纷在该区域投资建造办公房源。而从目前滨湖区未售房源项目排名来看，排在前两位的嘉业国际城、金融一街等都为体量超10万平的项目，而其它如上海城开国际、花样年喜年等项目的库存房源也超过600套。
业内人士表示，如此多的供应量，已 出滨湖区的需求范围。调查中，我们也发现，滨湖区目前多个写字楼项目正在招商。相对于滨湖区的部分写字楼项目空置严重，市中心崇安区则更多的是面临写字楼过于拥堵的困境。
以市中心东方广场B座为例，目前东方广场B座出租率已超过98%，由于入驻企业较多，上下班高峰期电梯拥堵现象严重，“下面的人上不去，上面的人下不来”是很多“迟到专业户”的感受。目前东方广场B座配置有5部客梯、2部货梯，在上下班高峰期经常6部电梯同时使用。面对电梯拥堵的问题，物业方面也只能以加派人手维持排队上电梯的方式进行缓解，但是效果并不理想。除东方广场外，市中心还有摩天360、财富大厦等写字楼都存在类似现象。
降低租金价格 差异化竞争或为解困关键
无锡商业综合体在经历了相当一段时间的发展之后，已处于提升阶段，同时也拉伸了办公楼的品质，当然也拉伸了优质写字楼的价格。房天下新房数据库数据显示，无锡金融中心、润华国际大厦、九龙仓国金中心等高级写字楼均价皆在10000元/平以上，其它类型的写字楼也多在7000元/平以上。
除了售价之外，租金也是企业考虑的一大原因。东方广场目前物业管理费为12元/月/平，租金为2.05-2.6元/天/平，在无锡市场上，尤其是市中心，属于较为低廉的价格。
相较于市区写字楼无可取代的地段优势，其他库存较大区域要缓解写字楼库存困境，定位必须准确，毕竟没有人愿意投巨资于一个价值平平的产品。硬件配套是首要，包括电梯品牌数量、停车位数量等基本要求，另外虽然是办公楼，很多人还是很在意朝向、层高、公摊、承重等问题，所以要尽可能地人性化、实用，打造人性化低碳节能商务空间。
当然优质的物业服务以及完善的配套也必不可少，对于实力雄厚的写字楼项目，应该与娱乐、休闲、餐饮、健身场所集合在同一区域，将总体提升写字楼综合实力。
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