[摘要] 据房天下房天下数据监控中心统计，2015第一季度无锡商品房库存量达到了174081套，而其中，无锡办公房源库存已达24976套，占到了全部商品房库存的14.35%。
据房天下房天下数据监控中心统计，2015季度无锡商品房库存量达到了174081套，而其中，无锡办公房源库存已达24976套，占到了全部商品房库存的14.35%；比2014年的第四季度的23286套，上涨了7.26%，库存面积达到250.77万方，相比2014年第四季度的235.27万方增加了15.5万方，涨幅达到了6.59%。
根据房天下房天下数据监控中心统计4月无锡预计将开的41个项目中，商业办公项目仅有5个，除去商铺及公寓外，仅苏宁广场、太湖嘉汇广场有办公房源推出，其中太湖嘉汇广场为纯新项目。
随着2014年四季度以来，无锡楼市不断回暖，但是由于前期基数较多，办公房源存量过剩的声音一直存在。特别是近年来除了一些纯写字楼项目，还有较多综合体项目也多自带办公房源，前期供应量较大。而由于市场投资严重不足，多数投资客对于写字楼市场并不看好，导致无锡写字楼成交量不断下降，去化周期延长。
供需不平衡 办公租赁冰火两重天
从办公库存分布区域来看，滨湖区库存已达55.79万平，为无锡各区之，占到办公总库存的22%；其次则为锡山区，以44.64万平的库存量占到总库存的18%，南长区排名第三，占比为15%，惠山、新区各占到总库存的14%；崇安、北塘以9%、8%的占比成为办公库存少的地区。
从各区的库存对比不难看出，越是靠近市中心的区域，其办公库存越少。一方面市中心毕竟为商业、文化、贸易聚集地，其对企业、商家的吸引力自然不可小觑；另一方面市中心地产项目接近饱和，土地价格略高，多数开发商将目光放至更有前景的其它区域。
相关阅读》》》
以滨湖区为例，随着太湖新城的开发以及各个工业、科技园区的进入，开发商也嗅到了这个板块未来办公写字楼市场的商机，纷纷在该区域投资建造办公房源。而从目前滨湖区未售房源项目排名来看，排在前两位的嘉业国际城、金融一街等都为体量超10万平的项目，而其它如上海城开国际、花样年喜年等项目的库存房源也超过600套。
业内人士表示，如此多的供应量，已 出滨湖区的需求范围。调查中，我们也发现，滨湖区目前多个写字楼项目正在招商。相对于滨湖区的部分写字楼项目空置严重，市中心崇安区则更多的是面临写字楼过于拥堵的困境。
以市中心东方广场B座为例，目前东方广场B座出租率已超过98%，由于入驻企业较多，上下班高峰期电梯拥堵现象严重，“下面的人上不去，上面的人下不来”是很多“迟到专业户”的感受。目前东方广场B座配置有5部客梯、2部货梯，在上下班高峰期经常6部电梯同时使用。面对电梯拥堵的问题，物业方面也只能以加派人手维持排队上电梯的方式进行缓解，但是效果并不理想。除东方广场外，市中心还有摩天360、财富大厦等写字楼都存在类似现象。
降低租金价格 差异化竞争或为解困关键
无锡商业综合体在经历了相当一段时间的发展之后，已处于提升阶段，同时也拉伸了办公楼的品质，当然也拉伸了优质写字楼的价格。房天下新房数据库数据显示，无锡金融中心、润华国际大厦、九龙仓国金中心等高级写字楼均价皆在10000元/平以上，其它类型的写字楼也多在7000元/平以上。
除了售价之外，租金也是企业考虑的一大原因。东方广场目前物业管理费为12元/月/平，租金为2.05-2.6元/天/平，在无锡市场上，尤其是市中心，属于较为低廉的价格。
相较于市区写字楼无可取代的地段优势，其他库存较大区域要缓解写字楼库存困境，定位必须准确，毕竟没有人愿意投巨资于一个价值平平的产品。硬件配套是首要，包括电梯品牌数量、停车位数量等基本要求，另外虽然是办公楼，很多人还是很在意朝向、层高、公摊、承重等问题，所以要尽可能地人性化、实用，打造人性化低碳节能商务空间。
当然优质的物业服务以及完善的配套也必不可少，对于实力雄厚的写字楼项目，应该与娱乐、休闲、餐饮、健身场所集合在同一区域，将总体提升写字楼综合实力。
相关阅读》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
