[摘要] 对于首次置业和刚性需求的购房者来说，小户型往往因总价少、负担小、实用性强而备受青睐。然而，无锡近期不论推盘还是成交，多是大户型为主，90平方米以下的小户型住房悄然被边缘化。
购房者置业心态转变
据房天下购房者心态调查显示，从购房者意向户型来看，2014年50%的网友倾向于90㎡一下的户型，而2015年只有35.1%的网友选择购买小户型。而今年有购房需求的人普遍表示会选择大户型，一步到位。
购房者置业心态的转变可以看出，小户型市场需求正在逐渐缩小，改善型房源更能够赢得购房者的青睐，这也是小户型逐渐边缘化的一大原因。
2014年购房者置业心态调查
2015年购房者置业心态调查
小户型也“任性”
在大户型抢占市场的同时，小户型也不甘示弱，纷纷打出70平打造三房、80平打造四房等宣传语，以希望夺得购房者的眼球。而无锡盛业城打出特色青年公寓，符合青年人吃喝玩乐心理，提供24多元餐厅以及专属公寓app平台；恒大绿洲加推49-52平公寓住宅，以公寓形式吸引购房者自住或投资。
而据房天下数据监控中心显示，至2014年末，无锡刚需库存仅剩12223套，在售面积仅1009945.13㎡，刚需库存仅占了总商品房的7%。目前小户型逐渐边缘化，一大原因在于大户型本身的优势，迎合改善型需求。另一方面就是市场转变的作用。去年无锡60平落户政策出台后，利好小户型。但是限购取消、限贷松绑、公积金调整、央行降息等一系列政策后，大户型迎来春天。而开发商对产品的定位受到市场的影响，倘若大户型消化程度依然不理想，开发商也会转回来做中小户型的产品。
大户型的走俏无疑是对市场的一大刺激，那么，大户型的热销能持续多久？又能否成为启动楼市全面回暖的引擎呢？专业人士指出，无锡楼市仍然以刚需主导，但改善型需求也在进一步释放，开发商需要统筹兼顾刚性需求和改善型需求，使大、中、小等户型合理搭配，促进房地产市场平稳健康发展。
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