[摘要] 对于首次置业和刚性需求的购房者来说，小户型往往因总价少、负担小、实用性强而备受青睐。然而，无锡近期不论推盘还是成交，多是大户型为主，90平方米以下的小户型住房悄然被边缘化。
房天下讯 对于首次置业和刚性需求的购房者来说，小户型往往因总价少、负担小、实用性强而备受青睐。然而，无锡近期不论推盘还是成交，多是大户型为主，90平方米以下的小户型住房悄然被边缘化。
小户型遇瓶颈
据房天下数据监控中心统计显示，2015年3月无锡七区预计30个项目开盘加推。从推盘的户型看，主要以改善型房源为主，如九龙仓时代上城加推106、118、134平户型；栖霞栖园将加推160平户型；中城誉品将加推115平户型。另外2月成交数据显示，10000元/平方米以上的改善型商品住宅成交套数占比12.43%，环比增长2.03%，涨幅居各价格区间段之首。
2014年限购取消、限贷松绑后，2015年不动产统一登记、央行再度降息、公积金贷款利率下调等相关政策纷沓而至。无锡开发商开始积极酝酿新一轮的抢滩大战，纷纷加大大户型的开盘力度，而原本犹豫不决或暂时观望的首次改善型买家在政策利好下加速出手。
然而以往无锡推盘主要以刚需为主，此次小户型供应量的急剧下降，让小户型市场遇冷。另外从2014年无锡住宅成交面积排行榜可以看出，楼盘平均成交面积都在90平以上，小户型成交不尽如人意。
大户型也打“亲情价”
2014年楼市库存压顶，大户型面积占比较大。在“以价换量”为主基调下，许多大户型纷纷推出折扣优惠，价格也有所下降。而房价“高冷”的滨湖区，也有近4成住宅价格下跌，部分均价超万元的项目，优惠超2000元/平。同时滨湖区品牌房企云集，以改善型房源居多，外加环境优势明显，锡师附小、金桥小学等教育资源丰富，成为更多购房者的地段。
小户型在房价方面并不具有优势，因面积限制，价格下降空间不大。而90平以下的小户型中，公寓类住宅较多。对囊中羞涩的年轻人或首次置业者来说，公寓类小户型价格偏高。
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