[摘要] 对于首次置业和刚性需求的购房者来说，小户型往往因总价少、负担小、实用性强而备受青睐。然而，无锡近期不论推盘还是成交，多是大户型为主，90平方米以下的小户型住房悄然被边缘化。
房天下讯 对于首次置业和刚性需求的购房者来说，小户型往往因总价少、负担小、实用性强而备受青睐。然而，无锡近期不论推盘还是成交，多是大户型为主，90平方米以下的小户型住房悄然被边缘化。
小户型遇瓶颈
据房天下数据监控中心统计显示，2015年3月无锡七区预计30个项目开盘加推。从推盘的户型看，主要以改善型房源为主，如九龙仓时代上城加推106、118、134平户型；栖霞栖园将加推160平户型；中城誉品将加推115平户型。另外2月成交数据显示，10000元/平方米以上的改善型商品住宅成交套数占比12.43%，环比增长2.03%，涨幅居各价格区间段之首。
2014年限购取消、限贷松绑后，2015年不动产统一登记、央行再度降息、公积金贷款利率下调等相关政策纷沓而至。无锡开发商开始积极酝酿新一轮的抢滩大战，纷纷加大大户型的开盘力度，而原本犹豫不决或暂时观望的首次改善型买家在政策利好下加速出手。
然而以往无锡推盘主要以刚需为主，此次小户型供应量的急剧下降，让小户型市场遇冷。另外从2014年无锡住宅成交面积排行榜可以看出，楼盘平均成交面积都在90平以上，小户型成交不尽如人意。
大户型也打“亲情价”
2014年楼市库存压顶，大户型面积占比较大。在“以价换量”为主基调下，许多大户型纷纷推出折扣优惠，价格也有所下降。而房价“高冷”的滨湖区，也有近4成住宅价格下跌，部分均价超万元的项目，优惠超2000元/平。同时滨湖区品牌房企云集，以改善型房源居多，外加环境优势明显，锡师附小、金桥小学等教育资源丰富，成为更多购房者的地段。
小户型在房价方面并不具有优势，因面积限制，价格下降空间不大。而90平以下的小户型中，公寓类住宅较多。对囊中羞涩的年轻人或首次置业者来说，公寓类小户型价格偏高。
推荐阅读》》》》
限购取消后 无锡计划购房者7成为改善居住条件
改善型购房释放公积金贷款需求 去年发放额增9.54%
精明媳妇70平3室1厅小户型装修前后对比吓死人
购房者置业心态转变
据房天下购房者心态调查显示，从购房者意向户型来看，2014年50%的网友倾向于90㎡一下的户型，而2015年只有35.1%的网友选择购买小户型。而今年有购房需求的人普遍表示会选择大户型，一步到位。
购房者置业心态的转变可以看出，小户型市场需求正在逐渐缩小，改善型房源更能够赢得购房者的青睐，这也是小户型逐渐边缘化的一大原因。
2014年购房者置业心态调查
2015年购房者置业心态调查
小户型也“任性”
在大户型抢占市场的同时，小户型也不甘示弱，纷纷打出70平打造三房、80平打造四房等宣传语，以希望夺得购房者的眼球。而无锡盛业城打出特色青年公寓，符合青年人吃喝玩乐心理，提供24多元餐厅以及专属公寓app平台；恒大绿洲加推49-52平公寓住宅，以公寓形式吸引购房者自住或投资。
而据房天下数据监控中心显示，至2014年末，无锡刚需库存仅剩12223套，在售面积仅1009945.13㎡，刚需库存仅占了总商品房的7%。目前小户型逐渐边缘化，一大原因在于大户型本身的优势，迎合改善型需求。另一方面就是市场转变的作用。去年无锡60平落户政策出台后，利好小户型。但是限购取消、限贷松绑、公积金调整、央行降息等一系列政策后，大户型迎来春天。而开发商对产品的定位受到市场的影响，倘若大户型消化程度依然不理想，开发商也会转回来做中小户型的产品。
大户型的走俏无疑是对市场的一大刺激，那么，大户型的热销能持续多久？又能否成为启动楼市全面回暖的引擎呢？专业人士指出，无锡楼市仍然以刚需主导，但改善型需求也在进一步释放，开发商需要统筹兼顾刚性需求和改善型需求，使大、中、小等户型合理搭配，促进房地产市场平稳健康发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
