[摘要] 2014是整个中国楼市的“寒冬期”，为了抵御这样的“严寒”，不管是中央还是地方，楼市取消限购、放松限贷的相关的政策新闻一直不断，一箩筐的利好政策也是接二连三的出台。
★2014年10月1日起借款人本人正常缴存住房公积金的，贷款额度为30万元；借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可享受到60万元的贷款额度，办理二套房公积金贷款条件放宽。
★2014年10月28日起，无锡市住房公积金贷款取缔担保费的收取。
★2014年11月1日起第二次公积金贷款首付款比例由此前的50%下调至30%，二次贷款限制条件放宽，只要还清首次公积金贷款的职工家庭，即可申请办理二次公积金贷款。
市民评论：夫妻两人同时使用公积金贷款将比商业贷款的利率降低很多。不仅降低了公积金贷款门槛，也在一定程度上节约了购房成本，购房时机到来。
业内评论：一系列公积金新政的出台，其实质就是把市场交易中的一些障碍搬离，对提振市场信心、活跃楼市交易都将起到积极作用。然而，公积金新政造福的毕竟只是一部分购房者，因此公积金新政救市的效果有限，楼市也不会即刻回暖。
客观影响： 10月份受到多项利好政策的影响，无锡住宅成交面积创年内新高，同比增长38.2%，环比增长28.46%。
★2014年11月12日起购买成品住房可能享受契税、贷款的优惠；开发商做成品住房可少交税等优惠政策。
市民评论：对于年轻人而言，工作忙碌、装修琐事过多是选择非毛坯房的主要原因，减免契税后，对非毛坯房的考虑会增加，但是还是会比较注重质量和品牌。
业内评论：新政将会刺激开发商和购房者，未来几年开发商或将会大面积建设非毛坯房源，因契税补贴，购房者也会选择非毛坯房。
客观影响：超过6成网友表示优先选择非毛坯房，节省时间、开发商品牌是多数人选择非毛坯房的原因，66%的网友认为非毛坯房将成为未来的发展趋势。
★2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
市民评论：虽然降息使得贷款成本有所减少，但真正值得关注的还是房价。
业内评论：此次降息使楼市在心理和实际上两重获益，今后首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性，房价将可能迎来反弹。
客观影响：降息周末无锡市商品房就成交了4.56万平，环比11月15、16日周末两天的3.07万平，增加了1.49万平，涨幅达到48.5%。
目前关于各地政府的房地产救市政策，我们所争论的，不仅仅是政府该不该主动地救市，而是这些政策和措施是否能达到预期的效果，且能达到什么样的效果。
对于无锡地方采用的种种措施，是否对楼市有效适当，我们会在以后得到答案。结果会告诉我们一切。
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