[摘要] 2014是整个中国楼市的“寒冬期”，为了抵御这样的“严寒”，不管是中央还是地方，楼市取消限购、放松限贷的相关的政策新闻一直不断，一箩筐的利好政策也是接二连三的出台。
编者按：2014年的楼市可谓“特殊”，前三季度的惨淡使楼市又迎来一次关于是否“崩盘”的 讨论。限购的大面积松绑、限贷的解除、降息三大政策使楼市迎来回暖。孙宏斌收购绿 城未遂被宋卫平重掌，万达上市……无锡楼市前三季度的阴霾在政策利好下，迎来成交上的逆转，公积金的 调整、库存的压力、开发商拿地紧缩、优惠楼盘数目众多，新盘的热销显得弥 足珍贵。房天下2014年白皮书全新呈现，直击2014无锡楼市风云，展望2015无锡楼市大事件。
2014是整个中国楼市的“寒冬期”，为了抵御这样的“严寒”，不管是中央还是地方，楼市取消限购、放松限贷等利好政策接二连三出台。在这些救市大军中，无锡也总是“跑在前面”。除了依照中央出台的政策，无锡地方也实施了一系列的救市措施。
【无锡楼市2014年新政策回顾】
★2014年5月1日起，无锡市范围内只要购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
市民评论：外地人原先买了之后虽解决了“住”的问题，但因为户口没法迁过来，使得小孩上学成了问题，现在这部分房子可以落户，子女就近上学的问题迎刃而解了。
业内评论：新政对拉动市场成交有利好，但是目前市面上在售的70平以下面积段的商品房房源供应少，效果更多可能体现在二手房市场。
客观影响：各项目60—70平米房源的外地人咨询量明显增多，成交稍有增加。
★2014年7月26日起“限购令”首次宣布松绑，取消90平米以上（含90平米）住房的限购政策，90平米以下住房继续执行限购。
市民评论：房贷不松绑，手里没钱，仅放开限购，并不能解决实质问题。
业内评论：限贷政策的放开，才是关键，银行的信贷要跟得上，这个才是实质的。
客观影响：8月市商品房成交增至4745套，仅次于上半年6月份。
★2014年8月30日起“限购令”全面解除。8月30日起，始至2011年2月21日、影响无锡楼市3年半之久的限购政策全面终结。
市民评论：对于刚需购房者来说这样的政策并无实质效果，还是希望出台有利于刚需一族的政策。
业内评论：限购从某种程度上讲更大的影响在于购房者的信心，特别是对改善型需求。
客观影响：效果却一般，进入9月份，无锡楼市开始遇冷。其中9月份首周无锡全市商品房成交8.58万平方米，较前一周下降近50%，日均成交也仅有109套。
★2014年10月1日起借款人本人正常缴存住房公积金的，贷款额度为30万元；借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可享受到60万元的贷款额度，办理二套房公积金贷款条件放宽。
★2014年10月28日起，无锡市住房公积金贷款取缔担保费的收取。
★2014年11月1日起第二次公积金贷款首付款比例由此前的50%下调至30%，二次贷款限制条件放宽，只要还清首次公积金贷款的职工家庭，即可申请办理二次公积金贷款。
市民评论：夫妻两人同时使用公积金贷款将比商业贷款的利率降低很多。不仅降低了公积金贷款门槛，也在一定程度上节约了购房成本，购房时机到来。
业内评论：一系列公积金新政的出台，其实质就是把市场交易中的一些障碍搬离，对提振市场信心、活跃楼市交易都将起到积极作用。然而，公积金新政造福的毕竟只是一部分购房者，因此公积金新政救市的效果有限，楼市也不会即刻回暖。
客观影响： 10月份受到多项利好政策的影响，无锡住宅成交面积创年内新高，同比增长38.2%，环比增长28.46%。
★2014年11月12日起购买成品住房可能享受契税、贷款的优惠；开发商做成品住房可少交税等优惠政策。
市民评论：对于年轻人而言，工作忙碌、装修琐事过多是选择非毛坯房的主要原因，减免契税后，对非毛坯房的考虑会增加，但是还是会比较注重质量和品牌。
业内评论：新政将会刺激开发商和购房者，未来几年开发商或将会大面积建设非毛坯房源，因契税补贴，购房者也会选择非毛坯房。
客观影响：超过6成网友表示优先选择非毛坯房，节省时间、开发商品牌是多数人选择非毛坯房的原因，66%的网友认为非毛坯房将成为未来的发展趋势。
★2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
市民评论：虽然降息使得贷款成本有所减少，但真正值得关注的还是房价。
业内评论：此次降息使楼市在心理和实际上两重获益，今后首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性，房价将可能迎来反弹。
客观影响：降息周末无锡市商品房就成交了4.56万平，环比11月15、16日周末两天的3.07万平，增加了1.49万平，涨幅达到48.5%。
目前关于各地政府的房地产救市政策，我们所争论的，不仅仅是政府该不该主动地救市，而是这些政策和措施是否能达到预期的效果，且能达到什么样的效果。
对于无锡地方采用的种种措施，是否对楼市有效适当，我们会在以后得到答案。结果会告诉我们一切。
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