[摘要] 据房天下数据监控中心对无锡全市预售证可售房源的实时监控统计，截止至6月27日，无锡全市七区可售商品房源共计150941套，环比一季度库存（房天下3月27日统计结果）的139635套增加11306套，涨幅为8.1%；目前可售商品房面积达1707.16万平方米，环比一季度增涨90.61万平方米，上涨5.6%。
据房天下数据监控中心数据显示，2014年上半年，全市各区域套均并无明显变化。其中，南长区和滨湖区套均超150平，惠山、崇安、新区和锡山区则维持在套均130-140平之间，仅有北塘区一区套均低于130平。
自滨湖区太湖新城发展以来，区域优势与大量大牌房企的入驻，使得滨湖区成为了改善人群的之地，而太湖新城也因此成为了无锡市万元盘的集中地。而南长区凭借着优越的地理位置和醇熟的配套吸引不少改善置业人群。所以，作为改善人群的，在上半年的住宅库存量统计中，滨湖和南长区以157平的套均并列全市七个区域的套均榜首。
位于上半年度套均面积末位的是北塘区，仅为126平。作为无锡市区板块的价格洼地，北塘区一直是刚需置业的主要阵地。随着协信未来城等项目的入市，刚需热即将在北塘蔓延开来。
从住宅结构来看，大户型高价位的住宅产品一直是无锡房地产市场上问题比较突出的部分，供销比偏大，而其他各类住宅产品供销比则较为合理。近年来，在调控政策影响下，大户型高价位的住宅产品销售速度更为缓慢，库存量不断增加。
随着近两年无锡供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时，多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调，而无锡的库存已达到15万套，按照第二季度每天137套的去化速度，全市的商品房库存将量去化周期将达36.5个月，这也仅是在无新增供应量的理想状态下。
2014年下半年，继路劲地产在蠡溪板块开发高端豪宅项目路劲天御后，10月份的路劲即将推出另一个定位中高端、主打刚需产品的港式品质大盘，即位于湖滨路板块的新项目；由富力地产于2013年12月摘得的江溪地块，将于7月底推出10#~13#楼的85㎡、110㎡和140㎡的非毛坯房源；中海地产于太湖新城打造的中海凤凰熙岸项目将于9月入市，雅居乐太湖新城项目也将于下半年有所动作。如此大的入市量下，开发商面对的考验还有很多。
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