[摘要] 无锡楼市的“刚需热”在今年可谓是有目共睹。继新区新城香溢紫郡小户型惊现购房者彻夜排队买房后，秋交会的小户型“受宠”，改善房源冷遇更是证实了刚需户型在无锡楼市无可撼动的地位。然而，面对目前改善房源滞销的状态，无锡楼市却依然存在着大批开发商投入到改善房源的建造中。
改善房源≠豪宅
通常来说，改善房源并不等同于豪宅，别墅或许能与豪宅划上约等号，但是改善房源却远远达不到豪宅的标准，因为并不是所有的大平层都属于豪宅。不过，从目前市场的情况来看，自居“豪宅”似乎已经成为了不少大平层的共同“癖好”。
从第三季度套均来看，全市各区改善房源数量众多，滨湖套均130平以上的住宅项目高达50个，即便是套均的新区，130平以上的项目也有26个。如果所有大平层都能自居“豪宅”，那么无锡的豪宅项目数量未免有些令人咋舌。
究竟什么才是豪宅？豪宅的标准是怎样的？笔者浅见，认为豪宅是不存在具象定义的，因为每个人心里都有一栋豪宅，所以每个人都有着不同的标准。尽管豪宅标准无法具象化，但是如果从市场出发，从一定程度上来说，价格或许是区分豪宅的最简单的办法。
无锡的房价在同等级城市而言并不算高，12000元/平的价格在普通二线城市或许只能算住宅楼盘的普遍价格，但是在无锡，却已经能够摸上豪宅领域的边缘了。可是，尽管无锡房价不高，但是无锡的部分豪宅还是遇到了销售瓶颈，甚至不得不降价销售。
蠡溪板块曾有一楼盘在开盘时喊出要“问鼎锡城豪宅市场”的口号，开盘前也一度打出了18000元/平的价格，但是实际开盘后，该楼盘的开盘价格却直降4000元/平，实际价格仅有14000元/平。笔者以为，蠡溪板块住宅项目众多，对于同处于蠡溪板块的住宅项目而言，周边配套资源其实是共享的，在产品不存在特别辨识度的情况下，购房者是不可能舍低价而择所谓的“豪宅”的。住宅项目自视过高，以高贵冷艳示人是一种姿态，但是有时候这样的姿态其实反而不利于项目销售。
对于“豪宅”滞销，业内人士分析，无锡高端市场依旧萎靡，尽管开发商有意愿去拉动这一市场的发展，但是仅有开发商的一厢情愿却还是不足以推动这一市场前进的。
面对这一现状，令人不得不再次提起即将解封的“蠡湖香樟园”。在锡城高端住宅市场普遍遇冷的大环境下，蠡湖香樟园却一意孤行，选择走豪宅路线。曾经说好的30000元/平的价格，真的能够在无锡兑现吗？又将如何兑现？而兑现后，蠡湖香樟园又要凭借怎样的资本让购房者接受？这依旧是个难题。
无独有偶，铁了心决定走豪宅路线的楼盘似乎并不止蠡湖香樟园一个。富力近期在太湖新城可谓风生水起，甚至喊出了“无锡久等了”这样自负而又自傲的广告语。富力十号旨在打造太湖新城又一豪宅社区，可是面对在豪宅林立，市场低迷的大环境，富力要如何坚持下去，而所谓的“问鼎”锡城豪宅市场，离这些自称“豪宅”的楼盘项目究竟有多远？谁也看不清路在哪里，谁也看不到终点，不过，正是因为看不清也看不到，所以才能有期待，不是吗？
出路何在
从城市居民收入标准来说，高端改善房源还是大多数人不可企及的“白月光”。所以，高端改善住宅遇冷也是情有可原。不过，开发商建房子其实就一个单纯简单的目的——赚钱。与其姿态高贵自居“豪宅”无人问津，倒不如放低身段，更为“接地气”一些，与购房者共享“双赢”。
市场本来就是一个双向的平台，一厢情愿地选择高端改善路线的确是一种自我标榜的方式，但是，如果没有蠡湖香樟园的底气，开发商还是不要一味模仿了吧。
准确定位，适当定价，或许无锡的改善房源能够有新的出路。
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