[摘要] 无锡楼市的“刚需热”在今年可谓是有目共睹。继新区新城香溢紫郡小户型惊现购房者彻夜排队买房后，秋交会的小户型“受宠”，改善房源冷遇更是证实了刚需户型在无锡楼市无可撼动的地位。然而，面对目前改善房源滞销的状态，无锡楼市却依然存在着大批开发商投入到改善房源的建造中。
“土豪”最爱：别墅
笔者以为，对于别墅购买者而言，他们需要的是一个相对静谧的环境，使得他们能够远离城市喧嚣繁华，坐拥周边山水，尽享方圆数里的自然美景。别墅购买者大多为富豪或成功人士，他们厌恶人口稠密的熙攘，只愿学做古时的文人雅士，静听山间鸟语，露水轻临。由此可见，别墅的建造必须符合两个条件，一是大量的土地面积，二是生态环境。所以，开发商往往会选择大面积的“山野”空地，喊出“傍山”、“临水”的口号，旨在打造融入自然的居住环境。例如无锡太科园附近的国信观湖湾。
国信观湖湾靠近太湖湖畔，以湖景房为卖点，近期将在太湖湖畔建造密度低，环境优良的70栋独栋别墅，面向锡城的精英人士与富豪。尽管远离市区，房价也不算便宜，但是置业顾问告诉笔者，仅凭该别墅群“临太湖而居”，就足以“秒杀”大量的锡城富豪。不过，尽管不少置业顾问都对自身项目信心满满，但是从目前去化情况来看，别墅销售依旧前路坎坷。
笔者在对锡城各区别墅量进行数据分析时发现，惠山与滨湖是全市别墅量的两个区域。据房天下数据监控中心显示，截至第三季度，惠山区套均超300平的住宅项目共7个，滨湖则是达到了12个。这些别墅项目量少，套均大，滨湖的宝界山庄套均更是达到888.85平，而且，仅此一栋。
笔者以为，这两个区域之所以别墅林立，实则有因可循。首先是惠山，惠山区占地面积大，大面积的空地符合了开发商对于别墅的建造要求，自然就吸引了大量开发商的流入。而与此同时，尽管惠山新城如今的发展有目共睹，但是其乡镇板块的本质却无法掩盖。众所 ，乡镇板块中往往存在着不少的当地富豪，他们愿意一掷千金购买别墅。在他们看来，别墅提高了生活品质，也是一种身份的象征，代表着他们社会地位的提升。开发商抓住了惠山的优势，当地富豪在心理上又非常愿意购买别墅，两者一拍即合，惠山大量别墅出现也就不足为奇了。
至于滨湖，滨湖别墅众多与惠山原因相似，不同的是，滨湖的生态环境似乎比惠山更占优势。例如，滨湖印象剑桥。印象剑桥位于滨湖马山国际旅游度假区，马山的自然环境在锡城家喻户晓。所以，尽管没有市中心的繁华，但依旧有不少富豪都选择在此处置业。
除去惠山与滨湖，尽管其他各个区域也都存在了别墅项目，但是囿于地块面积与区域情况，所以数量并不算多。
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